Bamberg na skraju niedoboru mieszkań: brakuje 6800 mieszkań!

Bamberg na skraju niedoboru mieszkań: brakuje 6800 mieszkań!

Bamberg boryka się z dramatycznym niedoborem mieszkań, który dotyka nie tylko samo miasto, ale także okoliczne regiony. Jak wynika z raportu autorstwa webecho-bamberg.de Obecnie w Bambergu jest 880 mieszkań, a w dzielnicy 2590 mieszkań, które stoją puste od ponad roku. Te niewykorzystane przestrzenie mieszkalne są wyraźnym sygnałem ciasnego rynku mieszkaniowego. Mieszkania długo niewynajęte są trudne do ponownego wynajęcia, co dodatkowo pogarsza sytuację.

Instytut Pestel szczegółowo zbadał rozwój populacji i prognozy dotyczące budownictwa mieszkaniowego w regionie Bambergu. Zgodnie z tym, aby zaspokoić popyt, co roku w ciągu najbliższych pięciu lat trzeba będzie wybudować około 970 nowych mieszkań. Jednak w pierwszej połowie 2023 roku wydano jedynie 186 pozwoleń na budowę nowych mieszkań w Bambergu i 187 w dzielnicy. Liczby te są alarmujące i pokazują, że niezbędna zdolność budowlana jest znacznie niższa od potrzebnej.

Problemy konstrukcyjne i polityczne pole działania

Matthias Günther, główny ekonomista Instytutu Pestel, opisuje wymagane prace budowlane jako „niewykonalne” w obecnych warunkach. Wzywa do wprowadzenia programu niskooprocentowanego finansowania budowy, wynoszącego maksymalnie 2 procent, aby budowniczowie mieli większą motywację do inwestowania. Prezes Federalnego Związku Niemieckiego Handlu Materiałami Budowlanymi, Katharina Metzger, krytycznie ocenia brak krótkoterminowych zachęt nowego rządu federalnego dla budownictwa mieszkaniowego. Jej zdaniem budownictwo mieszkaniowe jest ważnym motorem krajowej gospodarki i musi być traktowane priorytetowo, aby zapobiec upadłości firm budowlanych i utracie miejsc pracy.

Kolejnym punktem krytyki są nadmierne wymagania dotyczące oszczędności energii, które znacznie podniosły czynsze, nie przynosząc żadnych znaczących korzyści ekologicznych. W tym kontekście pojawiają się także wezwania do uproszczenia przepisów budowlanych w celu tworzenia coraz bardziej przystępnych cenowo mieszkań, co popiera wielu uczestników rynku.

Rola IG BAU

The IG BAU Opowiada się również za obniżeniem standardów budowlanych w mieszkaniach socjalnych. Jej przewodniczący Robert Feiger podkreśla potrzebę zwiększenia przystępności cenowej tego obszaru, zwłaszcza w zakresie ochrony przed hałasem i klimatem. Wysokie koszty wynikające z grubych ścian i sufitów oraz potrójnych szyb są wymieniane jako przyczyny cen do 7 000 euro za metr kwadratowy, zwłaszcza w dużych miastach.

Zdaniem Feigera, aby przeciwdziałać kryzysowi, co roku trzeba utworzyć 100 tys. nowych mieszkań socjalnych. Jednak obecny trend w programach wyborczych wskazuje na wyraźne skupienie się na promowaniu własności nieruchomości, przy jednoczesnym często zaniedbywaniu mieszkalnictwa socjalnego. Może to mieć długoterminowe skutki dla najemców, którzy już teraz muszą płacić aż do 35 procent swoich dochodów netto za koszty mieszkania.

Rośnie więc presja na program polityczny dotyczący mieszkalnictwa. Jednocześnie platformy takie jak Facebook Marketplace pokazują, jak ważne jest, aby obywatele znajdowali i oferowali niedrogie mieszkania. Na Rynek Facebooka łączy lokalną społeczność i stanowi platformę do kupna i sprzedaży nieruchomości, co może być ważnym środkiem łagodzenia kryzysu mieszkaniowego.

Ogólnie rzecz biorąc, Bamberg stoi przed wyzwaniem, które pilnie wymaga rozwiązań politycznych. Aby zapewnić jakość życia w regionie, należy wysłuchać głosów ekspertów i obywateli.