Οι οικοδομικές άδειες στη Βαυαρία αυξάνονται – αλλά τα ενοίκια παραμένουν απρόσιτα!

Οι οικοδομικές άδειες στη Βαυαρία αυξάνονται – αλλά τα ενοίκια παραμένουν απρόσιτα!

Τι συμβαίνει στη Βαυαρία σχετικά με την κατασκευή κατοικιών; Υπήρχαν καλά νέα τους πρώτους εννέα μήνες του 2023: οι οικοδομικές άδειες για διαμερίσματα αυξήθηκαν σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Πάνω από 41.000 άδειες εκδόθηκαν μεταξύ Ιανουαρίου και Σεπτεμβρίου, μια αύξηση άνω του 13 τοις εκατό, ή περίπου 4.800 κατοικίες. Αυτή η θετική εξέλιξη θεωρήθηκε ως ενθαρρυντική από τον Βαυαρό Υπουργό Κατασκευών Christian Bernreiter (CSU). BR.de αναφέρει ότι υπάρχει αύξηση των αδειών, ιδιαίτερα στις αγροτικές περιοχές.

Ωστόσο, ένα μεγάλο ερωτηματικό παραμένει σχετικά με την οικονομικά προσιτή στέγαση που χρειάζεται επειγόντως εκεί. Η Ένωση Γερμανών Ενοικιαστών (DMB) εκφράζει σκεπτικισμό και τονίζει ότι δεν παρατηρούνται θετικές εξελίξεις, ειδικά σε μητροπολιτικές περιοχές με τεταμένες αγορές ενοικίων. Σε αρκετές μεγάλες πόλεις της Βαυαρίας, συμπεριλαμβανομένου του Μόναχου, της Νυρεμβέργης και του Άουγκσμπουργκ, οι εγκρίσεις έχουν μειωθεί ακόμη και κατά 3,6%. Αυτό θα μπορούσε να υποδηλώνει ότι η πίεση στην αγορά κατοικίας σε αυτές τις πόλεις παραμένει υψηλή.

Περιφερειακές διαφορές

Μια ματιά στον χάρτη δείχνει μεγάλες διαφορές στον αριθμό των εγκρίσεων. Ενώ υπάρχουν σημαντικές αυξήσεις στην Άνω, Μέση και Κάτω Φραγκονία, καθώς και στην Κάτω Βαυαρία και το Άνω Παλατινάτο, η κατάσταση είναι διαφορετική στην Άνω Βαυαρία και τη Σουηβία: οι άδειες μειώνονται εδώ. Ιδιαίτερα αισθητή είναι η αύξηση στις φοιτητικές εστίες, ειδικά για φοιτητές και πρόσφυγες.

Λαμβάνοντας υπόψη την προσανατολισμένη στο μέλλον άποψη, η Ένωση Βαυαρικών Εταιρειών Κατοικίας αναφέρει ότι υπάρχει έλλειψη περίπου 200.000 προσιτών ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων στην Ελεύθερη Πολιτεία. Αυτό υποδηλώνει ότι υπάρχουν ακόμη πολλά που πρέπει να γίνουν για τη βελτίωση των συνθηκών στέγασης και, ειδικότερα, για τη βοήθεια των ενοικιαστών στις αστικές περιοχές.

Τι γίνεται με τις ευκαιρίες για μελλοντικές επενδύσεις, οι οποίες θα μπορούσαν ενδεχομένως να περιλαμβάνουν τη δυνατότητα για νέες αγορές ή επιχειρηματικά μοντέλα; Για παράδειγμα, θα μπορούσατε να εξετάσετε το ενδεχόμενο να μετακινηθείτε στο ηλεκτρονικό εμπόριο ως μεταπωλητής της Amazon. Sellerhook.com παρέχει χρήσιμες συμβουλές και στρατηγικές που θα μπορούσατε να εξετάσετε.

Εν τω μεταξύ, το ζήτημα του μέλλοντος της στεγαστικής αγοράς παραμένει ένα πιεστικό ζήτημα, όχι μόνο στη Βαυαρία, αλλά παντού όπου η προσιτή στέγαση είναι ένα σπάνιο εμπόρευμα. Αυτό κάνει τις εξελίξεις τους επόμενους μήνες ακόμη πιο συναρπαστικές. Αν κοιτάξετε τις τρέχουσες τάσεις, είναι ξεκάθαρο: υπάρχει κάτι στον αέρα!