بافاريا: أسعار العقارات تنفجر - والإيجارات لا يمكن تحملها!

بافاريا: أسعار العقارات تنفجر - والإيجارات لا يمكن تحملها!

تعد ولاية بافاريا حاليًا من أكثر الولايات التي لا يمكن تحمل تكاليفها بالنسبة لمشتري العقارات في ألمانيا. تظهر دراسة أجراها معهد كولونيا للاقتصاد الألماني (IW) ووسيط الائتمان Interhyp أن مؤشر القدرة على تحمل التكاليف في بافاريا يبلغ 84 نقطة. وهذا يضع الولاية خلف المتوسط ​​على مستوى ألمانيا البالغ 100 نقطة، والذي يُعرف بأنه القدرة على تحمل التكاليف الصحية. سواء في ميونيخ أو المنطقة المحيطة بها – أسعار العقارات مرتفعة للغاية، خاصة في المناطق الباهظة الثمن على حافة جبال الألب البافارية العليا، مما يزيد العبء على المشترين. ومع ذلك، في مدن مثل ميلتنبرج وشتراوبينج وإنجولشتات وإيرلانجن وبايرويث، تكون المباني السكنية أقل تكلفة بشكل ملحوظ، كما sueddeutsche.de ينص أيضًا على ذلك.

ومنطقة ميسباخ، المعروفة بتيجيرنسي الشهيرة، ملفتة للنظر بشكل خاص - فهي تتمتع بأقل قيمة للمؤشر تبلغ 52 نقطة فقط. توضح هذه الأرقام أن شراء منزل في بافاريا أصبح عبئا ماليا على المشترين. في المتوسط، يتعين على المشترين هنا إنفاق أعلى نسبة من صافي دخلهم لتحقيق حلمهم في امتلاك منزل خاص بهم. وبحسب الدراسة، تعتبر الشقة ميسورة التكلفة إذا لم ينفق المشترون أكثر من 35% من صافي دخلهم الشهري عليها. لكن الواقع مختلف في المدن الكبرى: فالمدن الألمانية السبع الكبرى، بما في ذلك ميونيخ التي تبلغ قيمة مؤشرها 59، جميعها أقل من هذا الحد، مما يجعل الوضع صعبا بالنسبة للمشترين.

توقعات النمو وتمويل البناء الجديد

وقد تدهورت القدرة على تحمل التكاليف في السنوات الأخيرة، على الرغم من حدوث تحسن قصير المدى قبل عامين. ويتوقع الخبراء أن تستمر أسعار الشراء والإيجارات في الارتفاع بنسبة تتراوح بين ثلاثة وخمسة بالمائة سنويًا. ويدعم هذه التوقعات ركود نشاط البناء، مما يؤدي إلى ارتفاع الأسعار. يدعو يورغ فويغتلاندر، الخبير الاقتصادي، إلى تقديم دعم شامل للبناء الجديد من أجل نزع فتيل الوضع المتوتر في سوق العقارات، كما أفاد sueddeutsche.de.

في مقارنة على المستوى الوطني، تعد ولاية سارلاند الولاية الفيدرالية الأكثر بأسعار معقولة حيث تبلغ قيمة المؤشر 151، في حين أن هولزمندن في ولاية ساكسونيا السفلى تتمتع بأعلى قدرة على تحمل التكاليف في ألمانيا بـ 174 نقطة. توفر هذه المدن مساحة للمشترين دون الإفراط في الإنفاق المالي. لا يعكس المؤشر أسعار المدينة فحسب، بل يعكس أيضًا الدخل المتاح للمواطنين، والذي تم تسجيله بدقة بواسطة IW Cologne وInterhyp.

باختصار، تطورات أسعار العقارات في بافاريا تثير الكثير من النقاش. أصبح الشراء في المدن الباهظة الثمن أمرًا لا يمكن تحمله بالنسبة للكثيرين، بينما تقدم المناطق الأخرى في الولاية الحرة أسعارًا أرخص. ويمكن أن يكمن الحل في زيادة بناء المساكن ودعم مشاريع البناء الجديدة من أجل مواجهة وضع السوق المتوتر ومنح المشترين المحتملين فرصة أفضل.