Suche
Mein Konto
Бавария: Цените на недвижимите имоти се взривяват – наемите са непосилни!
Байройт предлага достъпни недвижими имоти в сравнение със скъпи градове като Мюнхен. Статията подчертава достъпността на собствеността върху жилище в Бавария и анализира текущите тенденции на пазара.
Бавария: Цените на недвижимите имоти се взривяват – наемите са непосилни!
В момента Бавария е най-недостъпната провинция за купувачите на имоти в Германия. Проучване на Кьолнския институт за германска икономика (IW) и кредитния посредник Interhyp показва, че индексът на достъпност за Бавария е 84 пункта. Това поставя държавата доста зад средното за Германия ниво от 100 точки, което се определя като здравословна достъпност. Независимо дали в Мюнхен или в околностите - цените на недвижимите имоти са изключително високи, особено в скъпите райони на ръба на Горните Баварски Алпи, което увеличава тежестта за купувачите. В градове като Милтенберг, Щраубинг, Инголщат, Ерланген и Байройт обаче жилищните сгради са значително по-достъпни, т.к. sueddeutsche.de също посочва.
Кварталът Miesbach, известен с популярното Tegernsee, е особено привлекателен - има най-ниската стойност на индекса от едва 52 пункта. Тези цифри ясно показват, че покупката на жилище в Бавария се е превърнала във финансова тежест за купувачите. Средно купувачите тук трябва да харчат най-високата част от нетния си доход, за да изпълнят мечтата си да притежават собствен дом. Според проучването един апартамент се счита за достъпен, ако купувачите не харчат повече от 35% от месечния си нетен доход за него. Но реалността е различна в големите градове: седемте най-големи германски града, включително Мюнхен със стойност на индекса 59, са под този праг, което затруднява ситуацията за купувачите.
Прогнози за растеж и финансиране на ново строителство
Достъпността се влоши през последните години, въпреки че имаше краткосрочно подобрение преди две години. Експертите очакват покупните цени и наемите да продължат да растат с три до пет процента годишно. Тези прогнози са подкрепени от стагнацията на строителната дейност, която допълнително вдига цените. Йорг Фойгтлендер, икономист, призовава за цялостна подкрепа за ново строителство, за да се разсее напрегнатата ситуация на пазара на недвижими имоти, както съобщава sueddeutsche.de.
В национално сравнение Саарланд е най-достъпната федерална провинция със стойност на индекса от 151, докато Холцминден в Долна Саксония има най-високата достъпност в Германия със 174 точки. Тези градове предлагат пространство за купувачи без финансови преразходи. Индексът отразява не само градските цени, но и разполагаемия доход на гражданите, който е точно отчетен от IW Cologne и Interhyp.
В обобщение, развитието на цените на имотите в Бавария предизвиква много дискусии. Пазаруването в скъпи градове стана недостъпно за мнозина, докато други региони в Свободната държава предлагат по-ниски цени. Решението може да е в увеличаване на жилищното строителство и подкрепа за нови строителни проекти, за да се противодейства на напрегнатата пазарна ситуация и да се даде по-голям шанс на бъдещите купувачи.