Suche
Mein Konto
Bavorsko: Ceny nemovitostí explodují – nájmy jsou nedostupné!
Bayreuth nabízí cenově dostupné nemovitosti ve srovnání s drahými městy, jako je Mnichov. Článek zdůrazňuje cenovou dostupnost vlastnictví domů v Bavorsku a analyzuje současné trendy na trhu.
Bavorsko: Ceny nemovitostí explodují – nájmy jsou nedostupné!
Bavorsko je v současnosti pro kupce nemovitostí v Německu cenově nejnedostupnějším státem. Studie kolínského institutu pro německou ekonomiku (IW) a úvěrového makléře Interhyp ukazuje, že index cenové dostupnosti pro Bavorsko je 84 bodů. Stát tak výrazně zaostává za celoněmeckým průměrem 100 bodů, který je definován jako zdravá cenová dostupnost. Ať už Mnichov nebo okolí – ceny nemovitostí jsou extrémně vysoké, zejména v drahých regionech na okraji hornobavorských Alp, což zvyšuje zátěž pro kupující. Ve městech jako Miltenberg, Straubing, Ingolstadt, Erlangen a Bayreuth jsou však obytné budovy znatelně dostupnější, jak uvádí sueddeutsche.de.
Obzvláště poutavá je čtvrť Miesbach známá oblíbeným Tegernsee – má nejnižší hodnotu indexu pouhých 52 bodů. Tato čísla jasně ukazují, že koupě domu v Bavorsku se pro kupující stala finanční zátěží. V průměru zde kupující musí utratit nejvyšší část svého čistého příjmu, aby si splnili svůj sen o vlastním bydlení. Byt je podle studie považován za dostupný, pokud za něj kupující neutratí více než 35 % svého měsíčního čistého příjmu. Ve velkých městech je ale realita jiná: sedm největších německých měst včetně Mnichova s hodnotou indexu 59 je pod touto hranicí, což kupujícím ztěžuje situaci.
Prognózy růstu a financování nové výstavby
Cenová dostupnost se v posledních letech zhoršila, i když před dvěma lety došlo ke krátkodobému zlepšení. Odborníci očekávají, že kupní ceny a nájmy se budou nadále zvyšovat o tři až pět procent ročně. Tyto prognózy podporuje stagnující stavební činnost, která dále žene ceny nahoru. Jörg Voigtländer, ekonom, vyzývá ke komplexní podpoře nové výstavby, aby se zmírnila napjatá situace na realitním trhu, jak uvádí sueddeutsche.de.
V celorepublikovém srovnání je nejdostupnější spolkovou zemí Sársko s hodnotou indexu 151, nejvyšší cenovou dostupnost má v Německu Holzminden v Dolním Sasku se 174 body. Tato města nabízejí prostor pro kupující, aniž by utráceli peníze. Index odráží nejen ceny měst, ale také disponibilní příjem občanů, který přesně zaznamenaly IW Cologne a Interhyp.
Stručně řečeno, vývoj cen nemovitostí v Bavorsku vyvolává mnoho diskuzí. Nakupování v drahých městech se pro mnohé stalo nedostupným, zatímco jiné regiony Svobodného státu nabízejí levnější ceny. Řešením by mohla být zvýšená bytová výstavba a podpora nových stavebních projektů s cílem vyrovnat se s napjatou situací na trhu a dát potenciálním kupcům větší šance.