Suche
Mein Konto
Bayern: Ejendomspriserne eksploderer – huslejen er uoverkommelig!
Bayreuth tilbyder fast ejendom til en overkommelig pris sammenlignet med dyre byer som München. Artiklen fremhæver overkommeligheden af boligejerskab i Bayern og analyserer aktuelle markedstendenser.
Bayern: Ejendomspriserne eksploderer – huslejen er uoverkommelig!
Bayern er i øjeblikket den mest uoverkommelige stat for ejendomskøbere i Tyskland. En undersøgelse foretaget af Köln Institut for Tysk Økonomi (IW) og kreditmægleren Interhyp viser, at overkommelighedsindekset for Bayern er på 84 point. Dette sætter staten et godt stykke bagefter gennemsnittet for hele Tyskland på 100 point, som defineres som sund overkommelighed. Uanset om München eller det omkringliggende område - ejendomspriserne er ekstremt høje, især i de dyre regioner på kanten af de øvre bayerske alper, hvilket øger byrden for købere. I byer som Miltenberg, Straubing, Ingolstadt, Erlangen og Bayreuth er boliger dog mærkbart mere overkommelige, som sueddeutsche.de også anfører.
Bydelen Miesbach, kendt for den populære Tegernsee, er særligt iøjnefaldende - den har den laveste indeksværdi på kun 52 point. Disse tal gør det klart, at køb af bolig i Bayern er blevet en økonomisk byrde for købere. I gennemsnit skal købere her bruge den højeste andel af deres nettoindkomst for at opfylde deres drøm om at eje deres egen bolig. Ifølge undersøgelsen anses en lejlighed for at være overkommelig, hvis købere ikke bruger mere end 35 % af deres månedlige nettoindkomst på den. Men virkeligheden er anderledes i storbyerne: De syv største tyske byer, inklusive München med en indeksværdi på 59, ligger alle under denne tærskel, hvilket gør situationen svær for køberne.
Vækstprognoser og nybyggeri
Overkommeligheden er blevet dårligere i de seneste år, selvom der var en kortsigtet forbedring for to år siden. Eksperter forventer, at indkøbspriser og huslejer fortsat vil stige med tre-fem procent årligt. Disse prognoser understøttes af stagnerende byggeaktivitet, hvilket driver priserne yderligere op. Jörg Voigtländer, en økonom, opfordrer til omfattende støtte til nybyggeri for at afdæmpe den spændte situation på ejendomsmarkedet, som sueddeutsche.de rapporterer.
I en landsdækkende sammenligning er Saarland den mest overkommelige forbundsstat med en indeksværdi på 151, mens Holzminden i Niedersachsen har den højeste overkommelige pris i Tyskland med 174 point. Disse byer tilbyder plads til købere uden at overforbruge økonomisk. Indekset afspejler ikke kun bypriser, men også borgernes disponible indkomst, som netop blev registreret af IW Cologne og Interhyp.
Sammenfattende skaber udviklingen i ejendomspriserne i Bayern en del diskussion. Indkøb i dyre byer er blevet uoverkommeligt for mange, mens andre regioner i Free State tilbyder billigere priser. Løsningen kunne ligge i øget boligbyggeri og støtte til nye byggeprojekter for at modvirke den spændte markedssituation og give potentielle købere en bedre chance.