Βαυαρία: Οι τιμές των ακινήτων εκρήγνυνται – τα ενοίκια είναι απρόσιτα!

Βαυαρία: Οι τιμές των ακινήτων εκρήγνυνται – τα ενοίκια είναι απρόσιτα!

Η Βαυαρία είναι αυτή τη στιγμή το πιο απρόσιτο κράτος για τους αγοραστές ακινήτων στη Γερμανία. Μια μελέτη του Ινστιτούτου της Κολωνίας για τη Γερμανική Οικονομία (IW) και του χρηματιστή πιστώσεων Interhyp δείχνει ότι ο δείκτης προσιτότητας για τη Βαυαρία είναι 84 μονάδες. Αυτό θέτει το κράτος πολύ πίσω από τον μέσο όρο των 100 πόντων σε όλη τη Γερμανία, ο οποίος ορίζεται ως υγιής οικονομική προσιτότητα. Είτε το Μόναχο είτε η γύρω περιοχή - οι τιμές των ακινήτων είναι εξαιρετικά υψηλές, ειδικά στις ακριβές περιοχές στην άκρη των Άνω Βαυαρικών Άλπεων, γεγονός που αυξάνει την επιβάρυνση των αγοραστών. Σε πόλεις όπως το Miltenberg, το Straubing, το Ingolstadt, το Erlangen και το Bayreuth, ωστόσο, τα κτίρια κατοικιών είναι αισθητά πιο προσιτά, όπως sueddeutsche.de επίσης αναφέρει.

Η συνοικία Miesbach, γνωστή για το δημοφιλές Tegernsee, είναι ιδιαίτερα εντυπωσιακή - έχει τη χαμηλότερη τιμή δείκτη μόλις 52 μονάδες. Αυτά τα στοιχεία καθιστούν σαφές ότι η αγορά κατοικίας στη Βαυαρία έχει γίνει οικονομικό βάρος για τους αγοραστές. Κατά μέσο όρο, οι αγοραστές εδώ πρέπει να ξοδέψουν το μεγαλύτερο ποσοστό του καθαρού εισοδήματός τους για να εκπληρώσουν το όνειρό τους να αποκτήσουν το δικό τους σπίτι. Σύμφωνα με τη μελέτη, ένα διαμέρισμα θεωρείται προσιτό εάν οι αγοραστές δεν ξοδεύουν πάνω από το 35% του μηνιαίου καθαρού εισοδήματός τους σε αυτό. Αλλά η πραγματικότητα είναι διαφορετική στις μεγάλες πόλεις: οι επτά μεγαλύτερες γερμανικές πόλεις, συμπεριλαμβανομένου του Μονάχου με τιμή δείκτη 59, βρίσκονται όλες κάτω από αυτό το όριο, γεγονός που δυσκολεύει την κατάσταση για τους αγοραστές.

Προβλέψεις ανάπτυξης και χρηματοδότηση νέων κατασκευών

Η οικονομική προσιτότητα έχει επιδεινωθεί τα τελευταία χρόνια, αν και υπήρξε βραχυπρόθεσμη βελτίωση πριν από δύο χρόνια. Οι ειδικοί αναμένουν ότι οι τιμές αγοράς και τα ενοίκια θα συνεχίσουν να αυξάνονται κατά 3 έως 5 τοις εκατό ετησίως. Αυτές οι προβλέψεις υποστηρίζονται από τη στασιμότητα της οικοδομικής δραστηριότητας, η οποία ανεβάζει περαιτέρω τις τιμές. Ο Jörg Voigtländer, οικονομολόγος, ζητά ολοκληρωμένη υποστήριξη για νέες κατασκευές προκειμένου να εκτονωθεί η τεταμένη κατάσταση στην αγορά ακινήτων, όπως αναφέρει sueddeutsche.de.

Σε σύγκριση σε εθνικό επίπεδο, το Saarland είναι το πιο προσιτό ομοσπονδιακό κράτος με τιμή δείκτη 151, ενώ το Holzminden στην Κάτω Σαξονία έχει την υψηλότερη οικονομική προσιτότητα στη Γερμανία με 174 βαθμούς. Αυτές οι πόλεις προσφέρουν χώρο για αγοραστές χωρίς υπερβολικές οικονομικές δαπάνες. Ο δείκτης δεν αντικατοπτρίζει μόνο τις τιμές των πόλεων, αλλά και το διαθέσιμο εισόδημα των πολιτών, το οποίο καταγράφηκε με ακρίβεια από την IW Cologne και την Interhyp.

Συνοψίζοντας, πολλές συζητήσεις προκαλούν οι εξελίξεις στις τιμές των ακινήτων στη Βαυαρία. Οι αγορές σε ακριβές πόλεις έχουν γίνει απρόσιτες για πολλούς, ενώ άλλες περιοχές στην Ελεύθερη Πολιτεία προσφέρουν φθηνότερες τιμές. Η λύση θα μπορούσε να βρίσκεται στην αύξηση της κατασκευής κατοικιών και στην υποστήριξη νέων κατασκευαστικών έργων, προκειμένου να αντιμετωπιστεί η τεταμένη κατάσταση της αγοράς και να δοθεί στους υποψήφιους αγοραστές καλύτερες ευκαιρίες.