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Baviera: Los precios inmobiliarios se disparan: ¡los alquileres son inasequibles!
Bayreuth ofrece inmuebles asequibles en comparación con ciudades caras como Múnich. El artículo destaca la asequibilidad de la vivienda propia en Baviera y analiza las tendencias actuales del mercado.
Baviera: Los precios inmobiliarios se disparan: ¡los alquileres son inasequibles!
Baviera es actualmente el estado más inasequible para los compradores de propiedades en Alemania. Un estudio del Instituto de Economía Alemana (IW) de Colonia y de la corredora de crédito Interhyp muestra que el índice de asequibilidad de Baviera es de 84 puntos. Esto sitúa al estado muy por detrás de la media alemana de 100 puntos, lo que se define como una asequibilidad saludable. Ya sea en Múnich o sus alrededores, los precios inmobiliarios son extremadamente altos, especialmente en las regiones caras al borde de los Alpes de Alta Baviera, lo que aumenta la carga para los compradores. Sin embargo, en ciudades como Miltenberg, Straubing, Ingolstadt, Erlangen y Bayreuth los edificios residenciales son notablemente más asequibles, como también afirma sueddeutsche.de.
Llama especialmente la atención el distrito de Miesbach, conocido por el popular Tegernsee: tiene el índice más bajo, con sólo 52 puntos. Estas cifras dejan claro que la compra de una vivienda en Baviera se ha convertido en una carga financiera para los compradores. En promedio, los compradores aquí tienen que gastar la mayor proporción de sus ingresos netos para cumplir su sueño de tener su propia casa. Según el estudio, un apartamento se considera asequible si los compradores no gastan en él más del 35% de sus ingresos netos mensuales. Pero en las grandes ciudades la realidad es diferente: las siete ciudades alemanas más grandes, incluida Múnich con un índice de 59, se encuentran todas por debajo de este umbral, lo que dificulta la situación para los compradores.
Previsiones de crecimiento y financiación de nuevas construcciones
La asequibilidad ha empeorado en los últimos años, aunque hace dos años hubo una mejora a corto plazo. Los expertos esperan que los precios de compra y los alquileres sigan aumentando entre un tres y un cinco por ciento anualmente. Estas previsiones se ven respaldadas por el estancamiento de la actividad de la construcción, que está haciendo subir aún más los precios. El economista Jörg Voigtländer pide un apoyo integral a las nuevas construcciones para aliviar la tensa situación en el mercado inmobiliario, como informa sueddeutsche.de.
En una comparación a nivel nacional, Sarre es el estado federal más asequible con un valor de índice de 151, mientras que Holzminden en Baja Sajonia tiene la mayor asequibilidad de Alemania con 174 puntos. Estas ciudades ofrecen espacio para los compradores sin gastar demasiado financieramente. El índice no sólo refleja los precios de las ciudades, sino también la renta disponible de los ciudadanos, que fue registrada precisamente por IW Colonia e Interhyp.
En resumen, la evolución de los precios inmobiliarios en Baviera es motivo de mucha discusión. Comprar en ciudades caras se ha vuelto inasequible para muchos, mientras que otras regiones del Estado Libre ofrecen precios más baratos. La solución podría ser aumentar la construcción de viviendas y apoyar los nuevos proyectos de construcción para contrarrestar la tensa situación del mercado y dar mejores oportunidades a los posibles compradores.