Suche
Mein Konto
Baieri: kinnisvarahinnad tõusevad plahvatuslikult – üürihinnad on taskukohased!
Bayreuth pakub taskukohast kinnisvara võrreldes kallite linnadega nagu München. Artiklis tuuakse esile koduomandi taskukohasus Baieris ja analüüsitakse praeguseid turusuundumusi.
Baieri: kinnisvarahinnad tõusevad plahvatuslikult – üürihinnad on taskukohased!
Baieri on praegu Saksamaa kinnisvaraostjate jaoks kõige taskukohasem osariik. Kölni Saksa Majanduse Instituudi (IW) ja krediidimaakleri Interhypi uuring näitab, et Baieri taskukohasuse indeks on 84 punkti. See jätab osariigi tublisti maha kogu Saksamaa keskmisest 100 punktist, mida määratletakse kui tervislikku taskukohasust. Olgu München või lähiümbrus – kinnisvarahinnad on ülikõrged, eriti kallites piirkondades Ülem-Baieri Alpide serval, mis suurendab ostjate koormust. Linnades nagu Miltenberg, Straubing, Ingolstadt, Erlangen ja Bayreuth on aga elamud märgatavalt soodsamad, kuna sueddeutsche.de on samuti kirjas.
Populaarse Tegernsee poolest tuntud Miesbachi linnaosa on eriti pilkupüüdev – selle indeksi madalaim väärtus on vaid 52 punkti. Need arvud näitavad selgelt, et kodu ostmine Baieris on ostjatele muutunud rahaliseks koormaks. Keskmiselt peavad siinsed ostjad kulutama suurima osa oma netosissetulekust, et täita oma unistust oma kodu omamisest. Uuringu järgi peetakse korterit taskukohaseks, kui ostjad ei kuluta sellele rohkem kui 35% oma igakuisest netosissetulekust. Kuid tegelikkus on suurlinnades teistsugune: seitse Saksamaa suurimat linna, sealhulgas München, mille indeksi väärtus on 59, on kõik allpool seda läve, mis teeb olukorra ostjate jaoks keeruliseks.
Kasvuprognoosid ja uusehituse rahastamine
Taskukohasus on viimastel aastatel halvenenud, kuigi kaks aastat tagasi toimus lühiajaline paranemine. Eksperdid eeldavad, et ostu- ja üürihinnad tõusevad jätkuvalt kolm kuni viis protsenti aastas. Neid prognoose toetab ehitustegevuse stagnatsioon, mis tõstab hindu veelgi. Majandusteadlane Jörg Voigtländer nõuab kinnisvaraturu pingelise olukorra leevendamiseks igakülgset uusehituse toetamist, nagu sueddeutsche.de328585.
Üleriigilises võrdluses on Saarimaa soodsaim liidumaa indeksi väärtusega 151, samas kui Alam-Saksi liidumaal Holzminden on Saksamaal 174 punktiga kõige taskukohasem. Need linnad pakuvad ostjatele ruumi ilma rahaliselt üle kulutamata. Indeks ei kajasta mitte ainult linnahindu, vaid ka kodanike kasutatavat tulu, mille IW Cologne ja Interhyp täpselt registreerisid.
Kokkuvõttes tekitab kinnisvarahindade areng Baieris palju arutelu. Kallites linnades ostmine on muutunud paljudele kättesaamatuks, samas kui teised Free State'i piirkonnad pakuvad soodsamaid hindu. Lahendus võiks peituda elamuehituse suurendamises ja uute ehitusprojektide toetamises, et pingelisele turusituatsioonile vastu seista ja potentsiaalsetele ostjatele paremad võimalused anda.