Suche
Mein Konto
Baijeri: Kiinteistöjen hinnat nousevat räjähdysmäisesti – vuokrat ovat kohtuuttomia!
Bayreuth tarjoaa edullisia kiinteistöjä verrattuna kalliisiin kaupunkeihin, kuten Müncheniin. Artikkelissa korostetaan asunnon kohtuuhintaisuutta Baijerissa ja analysoidaan tämänhetkisiä markkinatrendejä.
Baijeri: Kiinteistöjen hinnat nousevat räjähdysmäisesti – vuokrat ovat kohtuuttomia!
Baijeri on tällä hetkellä Saksan edullisin osavaltio kiinteistönostajien kannalta. Kölnin Saksan talousinstituutin (IW) ja luottovälittäjä Interhypin tutkimus osoittaa, että Baijerin edullisuusindeksi on 84 pistettä. Tämä jättää valtion selvästi jäljelle Saksan keskiarvosta 100 pistettä, joka määritellään terveeksi kohtuuhintaiseksi. Olipa sitten München tai lähialue – kiinteistöjen hinnat ovat erittäin korkeat, etenkin kalliilla alueilla Ylä-Baijerin Alppien reunalla, mikä lisää ostajien taakkaa. Kaupungeissa, kuten Miltenberg, Straubing, Ingolstadt, Erlangen ja Bayreuth, asuinrakennukset ovat kuitenkin huomattavasti edullisempia, kuten sueddeutsche.de toteaa myös.
Suosituista Tegernseen kaupunginosasta tunnettu Miesbachin kaupunginosa on erityisen silmiinpistävä – sen alhaisin indeksiarvo on vain 52 pistettä. Nämä luvut osoittavat, että asunnon ostamisesta Baijerista on tullut ostajille taloudellinen taakka. Keskimäärin täällä ostajien on kulutettava suurin osa nettotuloistaan toteuttaakseen unelmaansa oman kodin omistamisesta. Selvityksen mukaan asuntoa pidetään edullisena, jos ostaja ei käytä siihen enempää kuin 35 % kuukausittaisesta nettotulostaan. Todellisuus on kuitenkin toinen suurissa kaupungeissa: Saksan seitsemän suurinta kaupunkia, mukaan lukien München, jonka indeksiarvo on 59, ovat kaikki tämän kynnyksen alapuolella, mikä vaikeuttaa tilannetta ostajille.
Kasvuennusteet ja uudisrakentamisen rahoitus
Kohtuuhintaisuus on heikentynyt viime vuosina, vaikka kaksi vuotta sitten tapahtui lyhyen aikavälin parannus. Asiantuntijat odottavat ostohintojen ja vuokrien nousevan edelleen kolmesta viiteen prosenttia vuosittain. Näitä ennusteita tukee rakennustoiminnan pysähtyminen, mikä nostaa hintoja entisestään. Taloustieteilijä Jörg Voigtländer vaatii kattavaa tukea uudisrakentamiselle kiinteistömarkkinoiden kireän tilanteen purkamiseksi, kuten sueddeutsche.de3285800.
Valtakunnallisessa vertailussa Saarland on edullisin liittovaltio indeksiarvolla 151, kun taas Ala-Saksin Holzminden on Saksan edullisin 174 pisteellä. Nämä kaupungit tarjoavat tilaa ostajille ilman ylimenoa. Indeksi ei heijasta vain kaupunkihintoja, vaan myös kansalaisten käytettävissä olevia tuloja, jotka IW Cologne ja Interhyp kirjasivat tarkasti.
Yhteenvetona voidaan todeta, että kiinteistöjen hintakehitys Baijerissa herättää paljon keskustelua. Ostaminen kalliissa kaupungeissa on tullut monille mahdottomaksi, kun taas muut Free Staten alueet tarjoavat halvempia hintoja. Ratkaisu voisi olla asuntorakentamisen lisäämisessä ja uusien rakennushankkeiden tukemisessa kireän markkinatilanteen tasoittamiseksi ja ostajaehdokkaiden paremmaksi ottamiseksi.