Suche
Mein Konto
Bavarska: Cijene nekretnina eksplodiraju – najamnine su nedostupne!
Bayreuth nudi pristupačne nekretnine u usporedbi sa skupim gradovima poput Münchena. U članku se ističe pristupačnost posjedovanja kuće u Bavarskoj i analiziraju se trenutačni tržišni trendovi.
Bavarska: Cijene nekretnina eksplodiraju – najamnine su nedostupne!
Bavarska je trenutno najnepovoljnija država za kupce nekretnina u Njemačkoj. Studija Kölnskog instituta za njemačko gospodarstvo (IW) i kreditnog posrednika Interhyp pokazuje da je indeks pristupačnosti za Bavarsku 84 boda. Time je država daleko iza njemačkog prosjeka od 100 bodova, koji se definira kao zdrava pristupačnost. Bilo u Münchenu ili okolici - cijene nekretnina su iznimno visoke, posebice u skupim regijama na rubu gornjobavarskih Alpa, što povećava teret za kupce. U gradovima kao što su Miltenberg, Straubing, Ingolstadt, Erlangen i Bayreuth, međutim, stambene su zgrade osjetno pristupačnije, kao što sueddeutsche.de također navodi.
Posebno upada u oči četvrt Miesbach, poznata po popularnom Tegernseeu - ima najnižu vrijednost indeksa od samo 52 boda. Ove brojke jasno pokazuju da je kupnja kuće u Bavarskoj postala financijski teret za kupce. U prosjeku, kupci ovdje moraju potrošiti najveći dio svog neto prihoda kako bi ispunili svoj san o posjedovanju vlastitog doma. Prema studiji, stan se smatra pristupačnim ako kupci na njega ne troše više od 35% svog mjesečnog neto prihoda. Ali stvarnost je drugačija u velikim gradovima: sedam najvećih njemačkih gradova, uključujući München s indeksom vrijednosti 59, svi su ispod tog praga, što otežava situaciju za kupce.
Prognoze rasta i financiranje nove izgradnje
Priuštivost se posljednjih godina pogoršala, iako je prije dvije godine došlo do kratkoročnog poboljšanja. Stručnjaci očekuju da će otkupne cijene i najamnine i dalje rasti od tri do pet posto godišnje. U prilog tim prognozama ide i stagnacija građevinskih aktivnosti, što dodatno diže cijene. Jörg Voigtländer, ekonomist, poziva na sveobuhvatnu potporu novogradnji kako bi se smirila napeta situacija na tržištu nekretnina, kako izvještava sueddeutsche.de.
U usporedbi na nacionalnoj razini, Saarland je najpristupačnija savezna država s indeksom vrijednosti 151, dok Holzminden u Donjoj Saskoj ima najveću pristupačnost u Njemačkoj sa 174 boda. Ovi gradovi nude prostor za kupce bez financijskih prekomjernih troškova. Indeks ne odražava samo gradske cijene, već i raspoloživi dohodak građana, što su precizno zabilježili IW Cologne i Interhyp.
Ukratko, razvoj cijena nekretnina u Bavarskoj izaziva mnogo rasprava. Kupnja u skupim gradovima mnogima je postala nepriuštiva, dok druge regije u Free Stateu nude niže cijene. Rješenje bi moglo biti u povećanju stanogradnje i potpori novogradnji kako bi se suprotstavilo napetoj tržišnoj situaciji i dalo veću šansu budućim kupcima.