Suche
Mein Konto
Bajorország: Az ingatlanárak robbanásszerűen emelkednek – a bérleti díjak megfizethetetlenek!
Bayreuth megfizethető ingatlanokat kínál az olyan drága városokhoz képest, mint például München. A cikk kiemeli a lakástulajdon megfizethetőségét Bajorországban, és elemzi a jelenlegi piaci trendeket.
Bajorország: Az ingatlanárak robbanásszerűen emelkednek – a bérleti díjak megfizethetetlenek!
Bajorország jelenleg a leginkább megfizethetetlen állam az ingatlanvásárlók számára Németországban. A Kölni Német Gazdasági Intézet (IW) és az Interhyp hitelbróker tanulmánya szerint Bajorország megfizethetőségi indexe 84 pont. Ezzel az állam jócskán elmarad a németországi 100 pontos átlagtól, amelyet egészséges megfizethetőségként határoznak meg. Legyen szó Münchenről vagy a környékről - az ingatlanárak rendkívül magasak, különösen a Felső-Bajor-Alpok peremén, a drága régiókban, ami megnöveli a vásárlók terheit. Az olyan városokban, mint Miltenberg, Straubing, Ingolstadt, Erlangen és Bayreuth, a lakóépületek azonban észrevehetően megfizethetőbbek, ahogy a sueddeutsche.de is állítja.
A népszerű Tegernsee-ről ismert Miesbach negyed különösen figyelemfelkeltő – itt a legalacsonyabb, mindössze 52 pontos indexérték. Ezek a számok egyértelművé teszik, hogy Bajorországban a lakásvásárlás anyagi teherré vált a vásárlók számára. Átlagosan az itteni vásárlóknak kell nettó jövedelmük legnagyobb hányadát költeniük arra, hogy megvalósítsák álmukat, saját otthonukról. A tanulmány szerint egy lakás akkor tekinthető megfizethetőnek, ha a vásárlók havi nettó jövedelmük 35%-ánál többet nem költenek rá. A valóság azonban más a nagyvárosokban: a hét legnagyobb német város, köztük az 59-es indexértékkel rendelkező München mind e küszöb alatt van, ami megnehezíti a vásárlók helyzetét.
Növekedési előrejelzések és új építési finanszírozás
A megfizethetőség az elmúlt években romlott, bár két éve rövid távú javulás volt tapasztalható. A szakértők arra számítanak, hogy a vételárak és a bérleti díjak továbbra is évente három-öt százalékkal emelkednek. Ezeket az előrejelzéseket alátámasztja a stagnáló építőipari tevékenység, amely tovább növeli az árakat. Jörg Voigtländer közgazdász az új építkezések átfogó támogatását szorgalmazza az ingatlanpiac feszült helyzetének enyhítése érdekében, ahogy a sueddeutsche.de328585.
Országos összehasonlításban Saar-vidék a legkedvezőbb árú szövetségi állam 151-es indexértékével, míg az alsó-szászországi Holzminden a legmagasabb megfizethetőségű Németországban 174 ponttal. Ezek a városok teret kínálnak a vásárlóknak anélkül, hogy anyagilag túlköltenénk. Az index nemcsak a városi árakat tükrözi, hanem az állampolgárok rendelkezésre álló jövedelmét is, amelyet az IW Cologne és az Interhyp pontosan rögzített.
Összefoglalva, az ingatlanárak bajorországi alakulása sok vitát vált ki. A drága városokban való vásárlás sokak számára megfizethetetlenné vált, míg a Free State más régióiban olcsóbbak az árak. A megoldás a fokozott lakásépítésben és az új építési projektek támogatásában rejlik a feszült piaci helyzet ellensúlyozása és a leendő vevők esélyeinek növelése érdekében.