Baviera: i prezzi degli immobili stanno esplodendo – gli affitti sono inaccessibili!

Baviera: i prezzi degli immobili stanno esplodendo – gli affitti sono inaccessibili!

La Baviera è attualmente lo stato più inaccessibile per gli acquirenti immobiliari in Germania. Uno studio dell'Istituto per l'Economia Tedesca di Colonia (IW) e del mediatore creditizio Interhyp mostra che l'indice di sostenibilità della Baviera è di 84 punti. Ciò colloca lo Stato ben al di sotto della media tedesca di 100 punti, che viene definita come una sana accessibilità. Che si tratti di Monaco o dei suoi dintorni, i prezzi degli immobili sono estremamente alti, soprattutto nelle regioni costose ai margini delle Alpi dell'Alta Baviera, il che aumenta l'onere per gli acquirenti. In città come Miltenberg, Straubing, Ingolstadt, Erlangen e Bayreuth, tuttavia, gli edifici residenziali sono notevolmente più convenienti, come afferma anche sueddeutsche.de.

Particolarmente accattivante è il quartiere Miesbach, noto per il popolare Tegernsee, con il valore dell'indice più basso di soli 52 punti. Queste cifre dimostrano chiaramente che l’acquisto di una casa in Baviera è diventato un onere finanziario per gli acquirenti. In media, gli acquirenti qui devono spendere la maggior parte del loro reddito netto per realizzare il sogno di possedere una casa propria. Secondo lo studio un appartamento è considerato conveniente se gli acquirenti non vi spendono più del 35% del loro reddito netto mensile. Ma nelle grandi città la realtà è diversa: le sette maggiori città tedesche, tra cui Monaco con un indice di 59, si trovano tutte al di sotto di questa soglia, il che rende la situazione difficile per gli acquirenti.

Previsioni di crescita e finanziamenti per nuove costruzioni

L’accessibilità economica è peggiorata negli ultimi anni, anche se due anni fa si è verificato un miglioramento a breve termine. Gli esperti prevedono che i prezzi d'acquisto e gli affitti continueranno ad aumentare del 3-5% ogni anno. Queste previsioni sono supportate dalla stagnazione dell’attività edilizia, che fa ulteriormente salire i prezzi. L'economista Jörg Voigtländer chiede un ampio sostegno alle nuove costruzioni per allentare la tensione sul mercato immobiliare, come riferisce sueddeutsche.de.

Nel confronto nazionale, il Saarland è lo Stato federale più conveniente con un valore dell'indice di 151, mentre Holzminden nella Bassa Sassonia ha la più alta convenienza in Germania con 174 punti. Queste città offrono spazio agli acquirenti senza spendere eccessivamente dal punto di vista finanziario. L'indice riflette non solo i prezzi delle città, ma anche il reddito disponibile dei cittadini, rilevato proprio da IW Colonia e Interhyp.

In sintesi, l’andamento dei prezzi immobiliari in Baviera fa molto discutere. Fare acquisti nelle città costose è diventato inaccessibile per molti, mentre altre regioni del Free State offrono prezzi più convenienti. La soluzione potrebbe risiedere in una maggiore costruzione di alloggi e nel sostegno a nuovi progetti di costruzione per contrastare la situazione di tensione del mercato e offrire maggiori possibilità ai potenziali acquirenti.