Bavarija: Nekilnojamojo turto kainos sprogsta – nuoma neįperkama!

Bavarija: Nekilnojamojo turto kainos sprogsta – nuoma neįperkama!

Bavarija šiuo metu yra labiausiai neįperkama žemė nekilnojamojo turto pirkėjams Vokietijoje. Kelno Vokietijos ekonomikos instituto (IW) ir kredito brokerio Interhyp atliktas tyrimas rodo, kad Bavarijos įperkamumo indeksas yra 84 taškai. Dėl to valstybė gerokai atsilieka nuo 100 taškų vidurkio visoje Vokietijoje, kuris apibrėžiamas kaip sveikas įperkamumas. Ar Miunchenas, ar jo apylinkės – nekilnojamojo turto kainos itin aukštos, ypač brangiuose Aukštutinių Bavarijos Alpių pakraščio regionuose, o tai didina naštą pirkėjams. Tačiau tokiuose miestuose kaip Miltenbergas, Štraubingas, Ingolštatas, Erlangenas ir Bairoitas gyvenamieji pastatai yra žymiai pigesni, kaip teigia sueddeutsche.de.

Miesbacho rajonas, žinomas dėl populiariosios Tegernsee, ypač traukia akį – jame yra mažiausia indekso vertė – vos 52 balai. Šie skaičiai aiškiai parodo, kad būsto įsigijimas Bavarijoje pirkėjams tapo finansine našta. Vidutiniškai pirkėjai čia turi išleisti didžiausią grynųjų pajamų dalį, kad įgyvendintų savo svajonę turėti nuosavą būstą. Tyrimo duomenimis, butas laikomas prieinamu, jei pirkėjai jam neišleidžia daugiau nei 35% mėnesinių grynųjų pajamų. Tačiau didžiuosiuose miestuose realybė kitokia: septyni didžiausi Vokietijos miestai, įskaitant Miuncheną, kurio indekso vertė siekia 59, visi yra žemiau šios ribos, o tai apsunkina situaciją pirkėjams.

Augimo prognozės ir naujų statybų finansavimas

Įperkamumas pastaraisiais metais pablogėjo, nors prieš dvejus metus buvo trumpalaikis pagerėjimas. Ekspertai tikisi, kad supirkimo ir nuomos kainos ir toliau kasmet didės nuo trijų iki penkių procentų. Šias prognozes patvirtina sustingęs statybų aktyvumas, kuris toliau didina kainas. Ekonomistas Jörgas Voigtländeris ragina visapusiškai remti naujas statybas, kad būtų sumažinta įtempta situacija nekilnojamojo turto rinkoje, kaip sueddeutsche.de328580.

Palyginus visoje šalyje, Saro kraštas yra pati prieinamiausia federalinė žemė, kurios indekso vertė yra 151, o Holzmindenas Žemutinėje Saksonijoje turi didžiausią įperkamumą Vokietijoje su 174 taškais. Šie miestai siūlo erdvę pirkėjams nepersistengdami finansiškai. Indeksas atspindi ne tik miesto kainas, bet ir gyventojų disponuojamas pajamas, kurias tiksliai užfiksavo IW Cologne ir Interhyp.

Apibendrinant galima pasakyti, kad nekilnojamojo turto kainų pokyčiai Bavarijoje sukelia daug diskusijų. Pirkimas brangiuose miestuose daugeliui tapo neįperkamas, o kiti Laisvosios valstijos regionai siūlo pigesnes kainas. Sprendimas galėtų slypėti padidinus būsto statybą ir parama naujos statybos projektams, siekiant atremti įtemptą situaciją rinkoje ir suteikti daugiau galimybių potencialiems pirkėjams.