Suche
Mein Konto
Bavārija: Nekustamo īpašumu cenas strauji aug – īres maksa nav pieņemama!
Baireita piedāvā pieejamu nekustamo īpašumu salīdzinājumā ar dārgām pilsētām, piemēram, Minheni. Rakstā ir uzsvērta mājas īpašuma pieejamība Bavārijā un analizētas pašreizējās tirgus tendences.
Bavārija: Nekustamo īpašumu cenas strauji aug – īres maksa nav pieņemama!
Bavārija šobrīd ir visnepieejamākā valsts nekustamā īpašuma pircējiem Vācijā. Ķelnes Vācijas ekonomikas institūta (IW) un kredīta brokera Interhyp pētījums liecina, ka Bavārijas pieejamības indekss ir 84 punkti. Tādējādi valsts ievērojami atpaliek no Vācijas vidējā 100 punktu, kas tiek definēts kā veselīga pieejamība. Vienalga, vai Minhene vai tās apkārtne – nekustamo īpašumu cenas ir ārkārtīgi augstas, īpaši dārgajos reģionos Augšbavārijas Alpu malās, kas palielina slogu pircējiem. Tomēr tādās pilsētās kā Miltenberga, Štraubinga, Ingolštate, Erlangena un Baireita dzīvojamās ēkas ir ievērojami lētākas, jo sueddeutsche.de arī norāda.
Miesbahas rajons, kas pazīstams ar populāro Tegernsee, ir īpaši pievilcīgs - tam ir zemākā indeksa vērtība, tikai 52 punkti. Šie skaitļi skaidri parāda, ka mājas iegāde Bavārijā pircējiem ir kļuvusi par finansiālu slogu. Vidēji pircējiem šeit ir jātērē lielākā daļa no saviem neto ienākumiem, lai piepildītu savu sapni par savu māju. Saskaņā ar pētījumu dzīvoklis tiek uzskatīts par pieņemamu cenu, ja pircēji tam netērē vairāk par 35% no saviem ikmēneša neto ienākumiem. Taču realitāte lielajās pilsētās ir citāda: septiņas lielākās Vācijas pilsētas, tostarp Minhene ar indeksa vērtību 59, visas atrodas zem šī sliekšņa, kas apgrūtina situāciju pircējiem.
Izaugsmes prognozes un jaunas būvniecības finansējums
Pieejamība pēdējos gados ir pasliktinājusies, lai gan pirms diviem gadiem bija vērojams īslaicīgs uzlabojums. Eksperti prognozē, ka iepirkuma cenas un nomas maksa turpinās pieaugt par trīs līdz pieciem procentiem gadā. Šīs prognozes apstiprina būvniecības aktivitātes stagnācija, kas vēl vairāk kāpina cenas. Ekonomists Jörgs Voigtländers aicina sniegt visaptverošu atbalstu jaunbūvei, lai mazinātu saspringto situāciju nekustamā īpašuma tirgū, kā sueddeutsche.de328585.
Salīdzinot visas valsts mērogā, Zāra ir vispieejamākā federālā zeme ar indeksa vērtību 151, savukārt Holcminden Lejassaksijā ir visaugstākā pieejamība Vācijā ar 174 punktiem. Šīs pilsētas piedāvā vietu pircējiem, nepārtērējot finansiālus izdevumus. Indekss atspoguļo ne tikai pilsētas cenas, bet arī iedzīvotāju rīcībā esošos ienākumus, ko precīzi fiksēja IW Cologne un Interhyp.
Rezumējot, īpašumu cenu attīstība Bavārijā izraisa daudz diskusiju. Iepirkšanās dārgās pilsētās daudziem ir kļuvusi nepieņemama, savukārt citi reģioni Brīvvalstī piedāvā lētākas cenas. Risinājums varētu būt mājokļu būvniecības palielināšanā un jauno būvniecības projektu atbalstīšanā, lai neitralizētu saspringto tirgus situāciju un dotu lielākas iespējas potenciālajiem pircējiem.