Suche
Mein Konto
Beieren: Vastgoedprijzen exploderen – huurprijzen zijn onbetaalbaar!
Bayreuth biedt betaalbaar vastgoed in vergelijking met dure steden als München. Het artikel belicht de betaalbaarheid van het huizenbezit in Beieren en analyseert de huidige markttrends.
Beieren: Vastgoedprijzen exploderen – huurprijzen zijn onbetaalbaar!
Beieren is momenteel de meest onbetaalbare deelstaat voor vastgoedkopers in Duitsland. Uit een onderzoek van het Keulse Instituut voor de Duitse Economie (IW) en kredietmakelaar Interhyp blijkt dat de betaalbaarheidsindex voor Beieren 84 punten bedraagt. Dit plaatst de staat ruim achter het Duitse gemiddelde van 100 punten, dat wordt gedefinieerd als een gezonde betaalbaarheid. Of het nu München of de omgeving is: de vastgoedprijzen zijn extreem hoog, vooral in de dure regio's aan de rand van de Opper-Beierse Alpen, wat de lasten voor kopers vergroot. In steden als Miltenberg, Straubing, Ingolstadt, Erlangen en Bayreuth zijn woongebouwen echter merkbaar betaalbaarder, omdat sueddeutsche.de stelt dit ook.
Bijzonder in het oog springend is de wijk Miesbach, bekend om de populaire Tegernsee: deze heeft met slechts 52 punten de laagste indexwaarde. Deze cijfers maken duidelijk dat het kopen van een huis in Beieren een financiële last is geworden voor kopers. Gemiddeld moeten kopers hier het grootste deel van hun netto inkomen uitgeven om hun droom van een eigen huis te verwezenlijken. Volgens het onderzoek wordt een appartement als betaalbaar beschouwd als kopers er niet meer dan 35% van hun maandelijkse netto-inkomen aan besteden. Maar in de grote steden is de realiteit anders: de zeven grootste Duitse steden, waaronder München met een indexwaarde van 59, zitten allemaal onder deze drempel, wat de situatie lastig maakt voor kopers.
Groeivoorspellingen en nieuwbouwfinanciering
De betaalbaarheid is de afgelopen jaren verslechterd, hoewel er twee jaar geleden sprake was van een verbetering op de korte termijn. Experts verwachten dat de koopprijzen en huren jaarlijks met drie tot vijf procent zullen blijven stijgen. Deze voorspellingen worden ondersteund door de stagnerende bouwactiviteit, die de prijzen verder opdrijft. Jörg Voigtländer, een econoom, roept op tot uitgebreide steun voor nieuwbouw om de gespannen situatie op de vastgoedmarkt te bezweren, zoals sueddeutsche.de meldt.
In landelijke vergelijking is Saarland met een indexwaarde van 151 de meest betaalbare deelstaat, terwijl Holzminden in Nedersaksen met 174 punten de hoogste betaalbaarheid van Duitsland heeft. Deze steden bieden ruimte aan kopers zonder financieel te veel uit te geven. De index weerspiegelt niet alleen de stadsprijzen, maar ook het besteedbare inkomen van de burgers, dat nauwkeurig werd geregistreerd door IW Keulen en Interhyp.
Samenvattend zorgen de vastgoedprijsontwikkelingen in Beieren voor veel discussie. Kopen in dure steden is voor velen onbetaalbaar geworden, terwijl andere regio's in de Vrijstaat goedkopere prijzen bieden. De oplossing zou kunnen liggen in meer woningbouw en steun voor nieuwbouwprojecten om de gespannen marktsituatie tegen te gaan en potentiële kopers betere kansen te geven.