Bayern: Eiendomsprisene eksploderer – husleiene er uoverkommelige!

Bayern: Eiendomsprisene eksploderer – husleiene er uoverkommelige!

Bayern er for tiden den mest uoverkommelige staten for eiendomskjøpere i Tyskland. En studie fra Köln-instituttet for tysk økonomi (IW) og kredittmegleren Interhyp viser at rimelighetsindeksen for Bayern er 84 poeng. Dette setter staten godt bak gjennomsnittet for hele Tyskland på 100 poeng, som er definert som sunn rimelighet. Enten München eller området rundt - eiendomsprisene er ekstremt høye, spesielt i de dyre regionene i utkanten av de øvre bayerske Alpene, noe som øker byrden for kjøpere. I byer som Miltenberg, Straubing, Ingolstadt, Erlangen og Bayreuth er imidlertid boligbygg merkbart rimeligere, som sueddeutsche.de også sier.

Miesbach-distriktet, kjent for den populære Tegernsee, er spesielt iøynefallende - det har den laveste indeksverdien på bare 52 poeng. Disse tallene gjør det klart at kjøp av bolig i Bayern har blitt en økonomisk belastning for kjøpere. I gjennomsnitt må kjøpere her bruke den høyeste andelen av nettoinntekten for å oppfylle drømmen om å eie sin egen bolig. Ifølge studien anses en leilighet som rimelig hvis kjøpere ikke bruker mer enn 35 % av sin månedlige nettoinntekt på den. Men realiteten er annerledes i de store byene: De syv største tyske byene, inkludert München med en indeksverdi på 59, ligger alle under denne terskelen, noe som gjør situasjonen vanskelig for kjøperne.

Vekstprognoser og nybyggfinansiering

Rimelighet har blitt dårligere de siste årene, selv om det var en kortsiktig forbedring for to år siden. Eksperter forventer at kjøpepriser og husleie vil fortsette å øke med tre til fem prosent årlig. Disse prognosene støttes av stagnerende byggeaktivitet, noe som driver opp prisene ytterligere. Jörg Voigtländer, en økonom, etterlyser omfattende støtte til nybygg for å dempe den spente situasjonen på eiendomsmarkedet, som sueddeutsche.de rapporterer.

I en landsomfattende sammenligning er Saarland den rimeligste forbundsstaten med en indeksverdi på 151, mens Holzminden i Niedersachsen har den høyeste rimeligheten i Tyskland med 174 poeng. Disse byene tilbyr plass til kjøpere uten å overforbruke økonomisk. Indeksen reflekterer ikke bare bypriser, men også borgernes disponible inntekt, som ble nøyaktig registrert av IW Cologne og Interhyp.

Oppsummert skaper utviklingen i eiendomsprisene i Bayern mye diskusjon. Innkjøp i dyre byer har blitt uoverkommelig for mange, mens andre regioner i Free State tilbyr billigere priser. Løsningen kan ligge i økt boligbygging og støtte til nye byggeprosjekter for å motvirke den spente markedssituasjonen og gi potensielle kjøpere en bedre sjanse.