Bawaria: Ceny nieruchomości eksplodują – czynsze są nieosiągalne!

Bawaria: Ceny nieruchomości eksplodują – czynsze są nieosiągalne!

Bawaria jest obecnie najbardziej niedostępnym stanem dla nabywców nieruchomości w Niemczech. Z badania przeprowadzonego przez Koloński Instytut Gospodarki Niemieckiej (IW) i brokera kredytowego Interhyp wynika, że ​​wskaźnik przystępności cenowej dla Bawarii wynosi 84 punkty. Stawia to kraj znacznie w tyle za średnią ogólnoniemiecką wynoszącą 100 punktów, którą definiuje się jako zdrową przystępność cenową. Niezależnie od tego, czy chodzi o Monachium, czy okolice - ceny nieruchomości są niezwykle wysokie, zwłaszcza w drogich regionach na skraju Alp Górnobawarskich, co zwiększa obciążenie kupujących. Jednak w miastach takich jak Miltenberg, Straubing, Ingolstadt, Erlangen i Bayreuth budynki mieszkalne są zauważalnie tańsze, jak podaje również sueddeutsche.de.

Szczególnie przyciąga wzrok dzielnica Miesbach, znana z popularnego jeziora Tegernsee – ma najniższą wartość wskaźnika wynoszącą zaledwie 52 punkty. Liczby te wyraźnie pokazują, że zakup domu w Bawarii stał się obciążeniem finansowym dla kupujących. Tutaj kupujący muszą przeciętnie wydać największą część swojego dochodu netto, aby spełnić swoje marzenie o posiadaniu własnego domu. Z badania wynika, że ​​mieszkanie uważa się za niedrogie, jeśli kupujący nie wyda na nie więcej niż 35% swoich miesięcznych dochodów netto. Ale rzeczywistość jest inna w dużych miastach: siedem największych niemieckich miast, w tym Monachium z wartością wskaźnika 59, znajduje się poniżej tego progu, co utrudnia sytuację kupującym.

Prognozy wzrostu i nowe finansowanie budowy

Przystępność cenowa pogorszyła się w ostatnich latach, chociaż dwa lata temu nastąpiła krótkotrwała poprawa. Eksperci spodziewają się, że ceny zakupu i czynsze będą nadal rosły od trzech do pięciu procent rocznie. Prognozy te wspiera stagnacja w budownictwie, która powoduje dalszy wzrost cen. Ekonomista Jörg Voigtländer apeluje o kompleksowe wsparcie dla nowego budownictwa, aby rozładować napiętą sytuację na rynku nieruchomości, jak podaje sueddeutsche.de.

W porównaniu ogólnokrajowym Saara jest najtańszym krajem związkowym z wartością wskaźnika 151, podczas gdy Holzminden w Dolnej Saksonii ma najwyższą przystępność cenową w Niemczech (174 punkty). Miasta te oferują przestrzeń dla kupujących bez nadmiernych wydatków finansowych. Indeks odzwierciedla nie tylko ceny miast, ale także dochody rozporządzalne mieszkańców, co precyzyjnie odnotowały IW Cologne i Interhyp.

Podsumowując, zmiany cen nieruchomości w Bawarii wywołują wiele dyskusji. Zakupy w drogich miastach stały się dla wielu nieosiągalne, podczas gdy inne regiony Wolnego Państwa oferują niższe ceny. Rozwiązaniem mogłoby być zwiększenie budownictwa mieszkaniowego i wsparcie nowych projektów budowlanych, aby przeciwdziałać napiętej sytuacji rynkowej i zapewnić potencjalnym nabywcom większe szanse.