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Baviera: Os preços do imobiliário estão a explodir – as rendas são inacessíveis!
Bayreuth oferece imóveis acessíveis em comparação com cidades caras como Munique. O artigo destaca a acessibilidade da casa própria na Baviera e analisa as tendências atuais do mercado.
Baviera: Os preços do imobiliário estão a explodir – as rendas são inacessíveis!
A Baviera é atualmente o estado mais inacessível para compradores de imóveis na Alemanha. Um estudo realizado pelo Instituto de Colônia para a Economia Alemã (IW) e pela corretora de crédito Interhyp mostra que o índice de acessibilidade para a Baviera é de 84 pontos. Isto coloca o estado bem atrás da média alemã de 100 pontos, o que é definido como uma acessibilidade saudável. Quer seja Munique ou arredores - os preços dos imóveis são extremamente elevados, especialmente nas regiões caras à beira dos Alpes da Alta Baviera, o que aumenta a carga para os compradores. Em cidades como Miltenberg, Straubing, Ingolstadt, Erlangen e Bayreuth, no entanto, os edifícios residenciais são visivelmente mais acessíveis, como sueddeutsche.de também afirma.
O distrito de Miesbach, conhecido pelo popular Tegernsee, é particularmente atraente - tem o valor de índice mais baixo de apenas 52 pontos. Estes números deixam claro que a compra de uma casa na Baviera tornou-se um encargo financeiro para os compradores. Em média, os compradores aqui têm de gastar a maior parte do seu rendimento líquido para realizar o sonho de possuir a casa própria. Segundo o estudo, um apartamento é considerado acessível se os compradores não gastarem nele mais de 35% de sua renda líquida mensal. Mas a realidade é diferente nas grandes cidades: as sete maiores cidades alemãs, incluindo Munique, com um valor de índice de 59, estão todas abaixo deste limiar, o que torna a situação difícil para os compradores.
Previsões de crescimento e financiamento para novas construções
A acessibilidade piorou nos últimos anos, embora tenha havido uma melhoria a curto prazo há dois anos. Os especialistas esperam que os preços de compra e os aluguéis continuem a aumentar de três a cinco por cento ao ano. Estas previsões são apoiadas pela estagnação da actividade de construção, que está a aumentar ainda mais os preços. Jörg Voigtländer, economista, apela a um apoio abrangente às novas construções, a fim de acalmar a situação tensa no mercado imobiliário, como relata sueddeutsche.de.
Numa comparação nacional, o Sarre é o estado federal mais acessível, com um valor de índice de 151, enquanto Holzminden, na Baixa Saxónia, tem a maior acessibilidade na Alemanha, com 174 pontos. Essas cidades oferecem espaço para compradores sem gastar demais financeiramente. O índice reflete não apenas os preços das cidades, mas também o rendimento disponível dos cidadãos, que foi registado com precisão pela IW Cologne e pela Interhyp.
Em resumo, a evolução dos preços imobiliários na Baviera está a causar muita discussão. Comprar em cidades caras tornou-se inacessível para muitos, enquanto outras regiões do Estado Livre oferecem preços mais baratos. A solução poderia residir no aumento da construção de habitações e no apoio a novos projectos de construção, a fim de contrariar a situação tensa do mercado e dar melhores oportunidades aos potenciais compradores.