Bavaria: Prețurile imobiliarelor explodează – chiriile sunt inaccesibile!

Bavaria: Prețurile imobiliarelor explodează – chiriile sunt inaccesibile!

Bavaria este în prezent cel mai accesibil stat pentru cumpărătorii de proprietăți din Germania. Un studiu realizat de Institutul pentru Economie Germană (IW) din Köln și brokerul de credite Interhyp arată că indicele de accesibilitate pentru Bavaria este de 84 de puncte. Acest lucru plasează statul cu mult în urma mediei germane de 100 de puncte, care este definită drept accesibilitate sănătoasă. Indiferent dacă este München sau în împrejurimi - prețurile imobiliarelor sunt extrem de mari, mai ales în regiunile scumpe de la marginea Alpilor Bavarei Superioare, ceea ce crește povara pentru cumpărători. În orașe precum Miltenberg, Straubing, Ingolstadt, Erlangen și Bayreuth, totuși, clădirile rezidențiale sunt considerabil mai accesibile, deoarece sueddeutsche.de mai precizează.

Cartierul Miesbach, cunoscut pentru popularul Tegernsee, este deosebit de atrăgător - are cea mai mică valoare a indicelui de doar 52 de puncte. Aceste cifre arată clar că cumpărarea unei locuințe în Bavaria a devenit o povară financiară pentru cumpărători. În medie, cumpărătorii de aici trebuie să cheltuiască cea mai mare proporție din venitul net pentru a-și îndeplini visul de a-și deține propria casă. Potrivit studiului, un apartament este considerat accesibil dacă cumpărătorii nu cheltuiesc mai mult de 35% din venitul net lunar pe el. Însă realitatea este diferită în marile orașe: cele șapte mari orașe germane, inclusiv Munchen cu un indice de valoare de 59, sunt toate sub acest prag, ceea ce îngreunează situația cumpărătorilor.

Prognoze de creștere și finanțare pentru construcții noi

Accesibilitatea s-a înrăutățit în ultimii ani, deși a existat o îmbunătățire pe termen scurt în urmă cu doi ani. Experții se așteaptă ca prețurile de achiziție și chiriile vor continua să crească cu trei până la cinci procente anual. Aceste previziuni sunt susținute de stagnarea activității de construcții, care conduce și mai mult la creșterea prețurilor. Jörg Voigtländer, economist, solicită sprijin cuprinzător pentru construcțiile noi, pentru a dezamorsa situația tensionată de pe piața imobiliară, așa cum relatează sueddeutsche.de.

Într-o comparație la nivel național, Saarland este cel mai accesibil stat federal, cu o valoare a indicelui de 151, în timp ce Holzminden din Saxonia Inferioară are cea mai mare accesibilitate din Germania, cu 174 de puncte. Aceste orașe oferă spațiu pentru cumpărători fără a cheltui prea mult financiar. Indicele nu reflectă doar prețurile orașului, ci și venitul disponibil al cetățenilor, care a fost înregistrat cu precizie de IW Cologne și Interhyp.

Pe scurt, evoluțiile prețurilor proprietăților din Bavaria provoacă multe discuții. Achizițiile în orașe scumpe au devenit inaccesibile pentru mulți, în timp ce alte regiuni din Statul Liber oferă prețuri mai ieftine. Soluția ar putea consta în creșterea construcției de locuințe și sprijinirea proiectelor de construcții noi pentru a contracara situația tensionată de pe piață și pentru a oferi potențialilor cumpărători o șansă mai bună.