Bavorsko: Ceny nehnuteľností prudko rastú – nájomné je nedostupné!

Bavorsko: Ceny nehnuteľností prudko rastú – nájomné je nedostupné!

Bavorsko je v súčasnosti pre kupcov nehnuteľností v Nemecku cenovo najnedostupnejším štátom. Štúdia kolínskeho inštitútu pre nemeckú ekonomiku (IW) a úverovej maklérky Interhyp ukazuje, že index cenovej dostupnosti pre Bavorsko je 84 bodov. Štát tak výrazne zaostáva za celonemeckým priemerom 100 bodov, ktorý je definovaný ako zdravá cenová dostupnosť. Či už Mníchov alebo okolie – ceny nehnuteľností sú mimoriadne vysoké, najmä v drahých regiónoch na okraji hornobavorských Álp, čo zvyšuje záťaž pre kupujúcich. V mestách ako Miltenberg, Straubing, Ingolstadt, Erlangen a Bayreuth sú však obytné budovy výrazne dostupnejšie, napr. sueddeutsche.de tiež uvádza.

Oku lahodí najmä štvrť Miesbach, známa obľúbeným jazerom Tegernsee – má najnižšiu hodnotu indexu len 52 bodov. Tieto čísla jasne ukazujú, že kúpa domu v Bavorsku sa stala pre kupujúcich finančnou záťažou. Na splnenie sna o vlastnom bývaní musia kupujúci v priemere minúť najvyšší podiel zo svojho čistého príjmu. Byt sa podľa štúdie považuje za cenovo dostupný, ak naň kupujúci neminú viac ako 35 % svojho mesačného čistého príjmu. Vo veľkých mestách je však realita iná: všetkých sedem najväčších nemeckých miest vrátane Mníchova s ​​hodnotou indexu 59 je pod touto hranicou, čo kupujúcim sťažuje situáciu.

Prognózy rastu a financovanie novej výstavby

Cenová dostupnosť sa v posledných rokoch zhoršila, hoci pred dvoma rokmi došlo ku krátkodobému zlepšeniu. Odborníci očakávajú, že kúpne ceny a nájomné sa budú naďalej zvyšovať o tri až päť percent ročne. Tieto prognózy podporuje stagnujúca stavebná činnosť, ktorá ďalej tlačí ceny nahor. Jörg Voigtländer, ekonóm, žiada komplexnú podporu novej výstavby s cieľom zmierniť napätú situáciu na trhu s nehnuteľnosťami, ako uvádza sueddeutsche.de.

V celoštátnom porovnaní je najdostupnejšou spolkovou krajinou Sársko s hodnotou indexu 151, najvyššiu cenovú dostupnosť v Nemecku má Holzminden v Dolnom Sasku so 174 bodmi. Tieto mestá ponúkajú priestor pre kupujúcich bez toho, aby finančne prevyšovali. Index odzrkadľuje nielen ceny miest, ale aj disponibilný príjem občanov, ktorý presne zaznamenali IW Cologne a Interhyp.

Stručne povedané, vývoj cien nehnuteľností v Bavorsku vyvoláva veľa diskusií. Nakupovanie v drahých mestách sa pre mnohých stalo nedostupným, zatiaľ čo iné regióny v slobodnom štáte ponúkajú lacnejšie ceny. Riešením by mohla byť zvýšená bytová výstavba a podpora nových stavebných projektov s cieľom čeliť napätej situácii na trhu a dať potenciálnym kupcom väčšiu šancu.