Bavarska: Cene nepremičnin eksplodirajo – najemnine nedosegljive!

Bavarska: Cene nepremičnin eksplodirajo – najemnine nedosegljive!

Bavarska je trenutno najbolj nedostopna dežela za kupce nepremičnin v Nemčiji. Študija Kölnskega inštituta za nemško gospodarstvo (IW) in kreditnega posrednika Interhyp kaže, da je indeks dostopnosti za Bavarsko 84 točk. To državo močno zaostaja za nemškim povprečjem 100 točk, kar je opredeljeno kot zdrava cenovna dostopnost. Naj gre za München ali okolico – cene nepremičnin so izjemno visoke, zlasti v dragih regijah na obrobju Zgornjebavarskih Alp, kar povečuje breme za kupce. V mestih, kot so Miltenberg, Straubing, Ingolstadt, Erlangen in Bayreuth, pa so stanovanjske zgradbe opazno ugodnejše, kot tudi navaja sueddeutsche.de.

Okrožje Miesbach, znano po priljubljenem Tegernseeju, še posebej bode v oči – ima najnižjo vrednost indeksa, le 52 točk. Te številke jasno kažejo, da je nakup stanovanja na Bavarskem za kupce postal finančno breme. Tukajšnji kupci morajo v povprečju porabiti največji delež svojega neto prihodka, da izpolnijo svoje sanje o lastnem domu. Po študiji velja, da je stanovanje cenovno ugodno, če kupci zanj ne namenijo več kot 35 odstotkov svojega mesečnega neto prihodka. Toda realnost je v velikih mestih drugačna: sedem največjih nemških mest, vključno z Münchnom z vrednostjo indeksa 59, je vseh pod tem pragom, kar otežuje položaj za kupce.

Napovedi rasti in financiranje novogradenj

Cenovna dostopnost se je v zadnjih letih poslabšala, čeprav je pred dvema letoma prišlo do kratkoročnega izboljšanja. Poznavalci pričakujejo, da se bodo odkupne cene in najemnine še naprej zviševale za tri do pet odstotkov letno. Te napovedi podpira stagniranje gradbene dejavnosti, ki dodatno zganja cene. Jörg Voigtländer, ekonomist, poziva k vsestranski podpori novogradenj, da bi ublažili napete razmere na nepremičninskem trgu, poroča sueddeutsche.de.

V nacionalni primerjavi je Posarje najbolj dostopna zvezna dežela z vrednostjo indeksa 151, Holzminden na Spodnjem Saškem pa ima najvišjo cenovno dostopnost v Nemčiji s 174 točkami. Ta mesta ponujajo prostor za kupce, ne da bi zapravili denar. Indeks ne odraža le mestnih cen, ampak tudi razpoložljivi dohodek meščanov, ki sta ga natančno zabeležila IW Cologne in Interhyp.

Če povzamemo, gibanje cen nepremičnin na Bavarskem povzroča veliko razprav. Nakup v dragih mestih je za mnoge postal nedostopen, medtem ko druge regije v Free Stateu ponujajo nižje cene. Rešitev bi lahko bila v povečani stanovanjski gradnji in podpori novogradnjam, da bi se znebili napetih razmer na trgu in dali bodočim kupcem več možnosti.