Suche
Mein Konto
Bayern: Fastighetspriserna exploderar – hyrorna är oöverkomliga!
Bayreuth erbjuder prisvärda fastigheter jämfört med dyra städer som München. Artikeln belyser överkomligheten av bostadsägande i Bayern och analyserar aktuella marknadstrender.
Bayern: Fastighetspriserna exploderar – hyrorna är oöverkomliga!
Bayern är för närvarande den mest oöverkomliga staten för fastighetsköpare i Tyskland. En studie av Kölninstitutet för den tyska ekonomin (IW) och kreditmäklaren Interhyp visar att överkomlighetsindexet för Bayern är 84 poäng. Detta placerar staten långt bakom det tyska genomsnittet på 100 poäng, vilket definieras som sund överkomlighet. Oavsett om München eller det omgivande området - fastighetspriserna är extremt höga, särskilt i de dyra regionerna i utkanten av de övre bayerska alperna, vilket ökar bördan för köparna. I städer som Miltenberg, Straubing, Ingolstadt, Erlangen och Bayreuth är dock bostadshus märkbart billigare, liksom sueddeutsche.de också stater.
Miesbach-distriktet, känt för den populära Tegernsee, är särskilt iögonfallande - det har det lägsta indexvärdet på bara 52 poäng. Dessa siffror gör det tydligt att köpet av en bostad i Bayern har blivit en ekonomisk börda för köparna. I genomsnitt måste köpare här spendera den högsta andelen av sin nettoinkomst för att uppfylla sin dröm om att äga sin egen bostad. Enligt studien anses en lägenhet vara överkomlig om köpare inte spenderar mer än 35 % av sin månatliga nettoinkomst på den. Men verkligheten är en annan i storstäderna: de sju största tyska städerna, inklusive München med ett indexvärde på 59, ligger alla under denna tröskel, vilket gör situationen svår för köparna.
Tillväxtprognoser och nybyggnationsmedel
Överkomligheten har försämrats de senaste åren, även om det skedde en kortsiktig förbättring för två år sedan. Experter räknar med att inköpspriser och hyror kommer att fortsätta öka med tre till fem procent årligen. Dessa prognoser stöds av stagnerande byggaktivitet, vilket driver upp priserna ytterligare. Jörg Voigtländer, en ekonom, efterlyser ett omfattande stöd för nybyggnation för att mildra den spända situationen på fastighetsmarknaden, som sueddeutsche.de rapporterar.
I en rikstäckande jämförelse är Saarland den mest prisvärda förbundsstaten med ett indexvärde på 151, medan Holzminden i Niedersachsen har högst prisvärda i Tyskland med 174 poäng. Dessa städer erbjuder utrymme för köpare utan att överutnyttja ekonomiskt. Indexet återspeglar inte bara stadspriserna utan också medborgarnas disponibla inkomst, vilket registrerades exakt av IW Cologne och Interhyp.
Sammanfattningsvis orsakar utvecklingen av fastighetspriserna i Bayern en hel del diskussion. Att handla i dyra städer har blivit oöverkomligt för många, medan andra regioner i Free State erbjuder billigare priser. Lösningen skulle kunna ligga i ökat bostadsbyggande och stöd till nybyggnadsprojekt för att motverka det spända marknadsläget och ge presumtiva köpare en bättre chans.