巴伐利亚：房地产价格爆炸式增长——房租难以承担！

巴伐利亚：房地产价格爆炸式增长——房租难以承担！

巴伐利亚州目前是德国购房者最买不起的州。德国科隆经济研究所 (IW) 和信贷经纪商 Interhyp 的一项研究显示，巴伐利亚州的负担能力指数为 84 点。这使得该州远远落后于全德国 100 分的平均分，该平均分被定义为健康的负担能力。无论是慕尼黑还是周边地区——房地产价格都极高，尤其是上巴伐利亚阿尔卑斯山边缘的昂贵地区，这增加了购房者的负担。然而，在米尔滕贝格、施特劳宾、因戈尔施塔特、埃尔兰根和拜罗伊特等城市，住宅楼的价格明显更便宜，因为 sueddeutsche.de 还指出。

以热门的泰根湖而闻名的米斯巴赫区尤其引人注目——它的指数值最低，仅为52点。这些数字清楚地表明，在巴伐利亚州购房已成为买家的经济负担。平均而言，这里的买家必须花费其净收入的最高比例来实现拥有自己房屋的梦想。根据这项研究，如果买家购买一套公寓的花费不超过其月净收入的 35%，则该公寓被认为是负担得起的。但大城市的实际情况却有所不同：德国7大城市，包括指数值为59的慕尼黑，都低于这个门槛，这让购房者的处境变得困难。

增长预测和新建资金

尽管两年前出现了短期改善，但近年来负担能力有所恶化。专家预计，购买价格和租金将继续每年上涨百分之三到百分之五。这些预测得到了建筑活动停滞的支持，建筑活动进一步推高了价格。据 sueddeutsche.de 报道，经济学家 Jörg Voigtländer 呼吁对新建筑提供全面支持，以缓解房地产市场的紧张局势。

在全国范围内比较中，萨尔州是负担能力最强的联邦州，指数值为151，而下萨克森州的霍尔茨明登的负担能力指数为174，是德国最高的。这些城市为买家提供了无需超支的空间。该指数不仅反映了城市物价，还反映了市民的可支配收入，这是由IW Cologne和Interhyp精确记录的。

总而言之，巴伐利亚州的房地产价格发展引起了很多讨论。对于许多人来说，在昂贵的城市购物已经变得负担不起，而自由州的其他地区则提供更便宜的价格。解决方案可能在于增加住房建设和对新建设项目的支持，以应对紧张的市场形势，并为潜在买家提供更好的机会。