Таксуване на комунални услуги в Дахау: Собствениците отчаяно чакат!

Таксуване на комунални услуги в Дахау: Собствениците отчаяно чакат!

Сега нека бъдем честни, какво се случва, ако управлението на имота не изпълни? Валтер Хайнлайн, собственик на двустаен апартамент под наем в Дахау, познава този проблем твърде добре. Той и много други собственици на апартаменти чакат с месеци годишния отчет и бизнес плана от тяхната компания за управление на имоти, която е в забава от 2023 г. Оживената комуникация и прозрачността можеха наистина да направят чудеса тук.

Компанията за управление на имоти Baake не успя да изчисли допълнителните разходи навреме. Това не само означава, че Хайнлайн и неговите наематели не могат да приспадат допълнителните разходи от данъчната служба, но и че не могат да разчитат на ясно планиране за бъдещето. Неофициална молба за удължаване на срока за фактуриране просто беше отхвърлена от данъчната служба. Изглежда, че тази ситуация вече не може да бъде спасена.

Трудности в общуването и разочарование

Комуникационната политика на управлението на имотите оставя много да се желае. Хайнлайн няколко пъти се опита да внесе яснота, но молбите му просто бяха игнорирани - две препоръчани писма останаха без отговор. Само писмо от януари 2025 г. бегло съобщава, че се изготвя годишният счетоводен отчет за 2023 г. Объркването и разочарованието са неизбежни.

Друг проблем влошава ситуацията: не е имало събрание на собствениците от 2023 г., което доведе до лоша работа в мрежа между собствениците. Много от тях не знаят какво мислят или планират другите. Рудолф Щюрцер от асоциацията на собствениците Haus & Grund обяснява, че бизнес планът трябва да се изготвя ежегодно от управителя - което очевидно не е случаят в случая.

За правните възможности

Според Федералния съд годишният отчет се дължи в рамките на три до шест месеца след края на финансовата година. Стопанският план за 2024 г. трябваше да бъде готов най-късно до 30 юни 2025 г., но засегнатите собственици все още остават без ясна информация. Щюрцер посочва, че на теория собствениците биха имали възможността да съдят компанията за управление на имоти за щети, което вероятно си струва да се обмисли за мнозина предвид обстоятелствата.

Една от причините за забавянето от страна на управлението на имотите може да бъде набирането на персонал след корона пандемията, както посочват от самото ръководство. Но това е малка утеха за засегнатите собственици на апартаменти. В крайна сметка ситуацията остава напрегната до окончателното й изясняване. След десет дни Хайнлайн най-накрая получи годишния отчет, но разочарованието все още остава голямо. Какво можеше да бъде избегнато с навременно фактуриране.

Ситуацията остава напрегната за собствениците в Дахау. Желанието за бързо изясняване става все по-голямо и предстои да видим как пропърти мениджмънтът ще се справи с това предизвикателство. Необходимостта от действие е ясна: тук трябва да се извърши преосмисляне, за да се избегнат подобни проблеми в бъдеще и да се подобри комуникацията.

Как ще се развие ситуацията предстои да видим. Загрижените собственици се надяват на скорошен обрат в справянето с икономическите въпроси на техните имоти, докато продължават да трябва да разглеждат критично своите права и възможности.