Účtování energií v Dachau: Majitelé zoufale čekají!

Účtování energií v Dachau: Majitelé zoufale čekají!

A teď buďme upřímní, co se stane, když správa nemovitosti nesplní? Walter Heinlein, majitel pronajatého dvoupokojového bytu v Dachau, tento problém až příliš dobře zná. On i řada dalších vlastníků bytů čekali měsíce na roční vyúčtování a podnikatelský záměr od své správcovské společnosti, která je v prodlení již od roku 2023. Živá komunikace a transparentnost zde dokázaly opravdu zázraky.

Společnost pro správu majetku Baake nestihla včas spočítat vícenáklady. To nejen znamená, že si Heinlein a jeho nájemníci nemohou dodatečné náklady odečíst od finančního úřadu, ale také že nemohou počítat s žádným jasným plánováním do budoucna. Neformální žádost o prodloužení lhůty pro vyúčtování finanční úřad jednoduše zamítl. Zdá se, že tuto situaci již nelze zachránit.

Potíže s komunikací a frustrace

Komunikační politika správy nemovitostí ponechává mnoho přání. Heinlein se několikrát pokusil získat jasno, ale jeho požadavky byly jednoduše ignorovány - dva doporučené dopisy zůstaly bez odpovědi. Pouze dopis z ledna 2025 vágně oznamoval, že roční účetní závěrka za rok 2023 se připravuje. Zmatek a frustrace jsou nevyhnutelné.

Situaci zhoršuje další problém: od roku 2023 se nekonala žádná schůze vlastníků, což vedlo ke špatnému propojení vlastníků. Mnoho z nich neví, co si ostatní myslí nebo plánují. Rudolf Stürzer ze sdružení vlastníků Haus & Grund vysvětluje, že podnikatelský plán musí každý rok sestavit manažer – což zde evidentně neplatí.

O zákonných možnostech

Podle Spolkového soudního dvora je roční vyúčtování splatné do tří až šesti měsíců po skončení účetního období. Hospodářský plán na rok 2024 měl být k dispozici nejpozději do 30. června 2025, dotčení vlastníci však stále zůstávají bez jasných informací. Stürzer poukazuje na to, že teoreticky by majitelé měli možnost žalovat společnost spravující majetek o náhradu škody, což vzhledem k okolnostem asi pro mnohé stojí za zvážení.

Jedním z důvodů průtahů na straně správy majetku by mohl být nábor personálu po koronavirové pandemii, jak sám management uvádí. To je ale malá útěcha pro dotčené vlastníky bytů. Situace nakonec zůstává napjatá, dokud se definitivně nevyjasní. Po deseti dnech se Heinlein konečně dočkal výročního vyúčtování, ale frustrace zůstává stále velká. Čemu se dalo předejít včasným vyúčtováním.

Situace zůstává pro majitele v Dachau napjatá. Touha po rychlém vyjasnění roste a jak se s touto výzvou vypořádá správa nemovitosti, se teprve uvidí. Potřeba jednat je zřejmá: je třeba se zde znovu zamyslet, aby se v budoucnu zabránilo takovým problémům a zlepšila se komunikace.

Jak se situace vyvine, se teprve uvidí. Dotčení vlastníci doufají v brzký obrat ve vyřizování ekonomických záležitostí svých nemovitostí, přičemž budou muset nadále kriticky zkoumat svá práva a možnosti.