Suche
Mein Konto
Forbrugsfakturering i Dachau: Ejere venter desperat!
I Dachau har ejerne i månedsvis ventet på årsopgørelser fra ejendomsadministrationsselskabet. Efterslæb og manglende møder giver anledning til utilfredshed.
Forbrugsfakturering i Dachau: Ejere venter desperat!
Lad os nu være ærlige, hvad sker der, hvis ejendomsadministrationen ikke leverer? Walter Heinlein, ejer af en lejet toværelses lejlighed i Dachau, kender alt for godt til dette problem. Han og talrige andre lejlighedsejere har i månedsvis ventet på årsopgørelsen og forretningsplanen fra deres ejendomsadministrationsselskab, som har været i restance siden 2023. Her kunne livlig kommunikation og gennemsigtighed virkelig have gjort underværker.
Det lykkedes ikke Baake ejendomsadministration at opgøre meromkostningerne rettidigt. Det betyder ikke blot, at Heinlein og hans lejere ikke kan trække merudgifterne fra skattekontoret, men også at de ikke kan regne med nogen klar planlægning for fremtiden. En uformel anmodning om forlængelse af faktureringsfristen blev blot afvist af skattekontoret. Det ser ud til, at denne situation ikke længere kan reddes.
Besvær med at kommunikere og frustration
Ejendomsforvaltningens kommunikationspolitik lader meget tilbage at ønske. Heinlein forsøgte flere gange at få klarhed, men hans anmodninger blev simpelthen ignoreret - to anbefalede breve forblev ubesvarede. Kun et brev fra januar 2025 meddelte vagt, at årsregnskabet for 2023 var under udarbejdelse. Forvirring og frustration er uundgåelige.
Et andet problem forværrer situationen: Der har ikke været ejermøde siden 2023, hvilket har ført til dårligt netværk blandt ejerne. Mange af dem ved ikke, hvad andre tænker eller planlægger. Rudolf Stürzer fra ejerforeningen Haus & Grund forklarer, at der årligt skal udarbejdes en forretningsplan af lederen - hvilket åbenbart ikke er tilfældet her.
Om de juridiske muligheder
Ifølge Federal Court of Justice forfalder årsopgørelsen inden for tre til seks måneder efter regnskabsårets afslutning. Den økonomiske plan for 2024 skulle have været tilgængelig senest den 30. juni 2025, men de berørte ejere står stadig uden klare oplysninger. Stürzer påpeger, at ejerne i teorien ville have mulighed for at sagsøge ejendomsadministrationsselskabet for erstatning, hvilket nok er værd at overveje for mange givet omstændighederne.
En årsag til forsinkelserne fra ejendomsforvaltningens side kan være rekruttering af personale efter corona-pandemien, som ledelsen selv oplyser. Men det er ringe trøst for de berørte lejlighedsejere. I sidste ende forbliver situationen anspændt, indtil den er endeligt afklaret. Efter ti dage modtog Heinlein endelig årsopgørelsen, men frustrationen er stadig stor. Hvad kunne have været undgået med rettidig fakturering.
Situationen er fortsat anspændt for ejerne i Dachau. Ønsket om hurtig afklaring vokser, og det er stadig uvist, hvordan ejendomsforvaltningen vil håndtere denne udfordring. Behovet for handling er klart: Her skal der genovervejes for at undgå sådanne problemer i fremtiden og forbedre kommunikationen.
Hvordan situationen udvikler sig, er endnu uvist. De bekymrede ejere håber på en tidlig vending i håndteringen af deres ejendommes økonomiske forhold, mens de fortsat skal undersøge deres rettigheder og muligheder kritisk.