Χρέωση κοινής ωφελείας στο Νταχάου: Οι ιδιοκτήτες περιμένουν απεγνωσμένα!

Χρέωση κοινής ωφελείας στο Νταχάου: Οι ιδιοκτήτες περιμένουν απεγνωσμένα!

Τώρα ας είμαστε ειλικρινείς, τι θα συμβεί εάν η διαχείριση του ακινήτου δεν παραδώσει; Ο Walter Heinlein, ιδιοκτήτης ενός νοικιασμένου διαμερίσματος δύο δωματίων στο Νταχάου, γνωρίζει πολύ καλά αυτό το πρόβλημα. Αυτός και πολλοί άλλοι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων περίμεναν εδώ και μήνες την ετήσια δήλωση και το επιχειρηματικό σχέδιο από την εταιρεία διαχείρισης ακινήτων τους, η οποία έχει καθυστερήσει από το 2023. Η ζωντανή επικοινωνία και η διαφάνεια θα μπορούσαν πραγματικά να κάνουν θαύματα εδώ.

Η εταιρεία διαχείρισης ακινήτων Baake δεν κατάφερε να υπολογίσει έγκαιρα το πρόσθετο κόστος. Αυτό σημαίνει όχι μόνο ότι ο Heinlein και οι ενοικιαστές του δεν μπορούν να αφαιρέσουν το πρόσθετο κόστος από την εφορία, αλλά και ότι δεν μπορούν να υπολογίζουν σε κανένα σαφές σχεδιασμό για το μέλλον. Ένα άτυπο αίτημα για παράταση της προθεσμίας τιμολόγησης απλώς απέρριψε η εφορία. Φαίνεται ότι αυτή η κατάσταση δεν μπορεί πλέον να σωθεί.

Δυσκολία στην επικοινωνία και απογοήτευση

Η επικοινωνιακή πολιτική της διαχείρισης του ακινήτου αφήνει πολλά να είναι επιθυμητά. Ο Heinlein προσπάθησε αρκετές φορές να πάρει σαφήνεια, αλλά τα αιτήματά του απλώς αγνοήθηκαν - δύο συστημένες επιστολές παρέμειναν αναπάντητα. Μόνο μια επιστολή από τον Ιανουάριο του 2025 ανήγγειλε αόριστα ότι ετοιμάζονταν οι ετήσιοι λογαριασμοί για το 2023. Η σύγχυση και η απογοήτευση είναι αναπόφευκτες.

Ένα άλλο πρόβλημα επιδεινώνει την κατάσταση: δεν έχει υπάρξει συνάντηση ιδιοκτητών από το 2023, γεγονός που οδήγησε σε κακή δικτύωση μεταξύ των ιδιοκτητών. Πολλοί από αυτούς δεν ξέρουν τι σκέφτονται ή σχεδιάζουν οι άλλοι. Ο Rudolf Stürzer από την ένωση ιδιοκτητών Haus & Grund εξηγεί ότι ένα επιχειρηματικό σχέδιο πρέπει να καταρτίζεται ετησίως από τον διαχειριστή - κάτι που προφανώς δεν συμβαίνει εδώ.

Σχετικά με τις νομικές επιλογές

Σύμφωνα με το Ομοσπονδιακό Δικαστήριο των Ευρωπαϊκών Κοινοτήτων, η ετήσια δήλωση πρέπει να καταβληθεί εντός τριών έως έξι μηνών από το τέλος του οικονομικού έτους. Το οικονομικό σχέδιο για το 2024 θα έπρεπε να ήταν διαθέσιμο το αργότερο έως τις 30 Ιουνίου 2025, αλλά οι επηρεαζόμενοι ιδιοκτήτες εξακολουθούν να μένουν χωρίς σαφή ενημέρωση. Ο Stürzer επισημαίνει ότι θεωρητικά οι ιδιοκτήτες θα είχαν τη δυνατότητα να μηνύσουν την εταιρεία διαχείρισης ακινήτων για αποζημίωση, κάτι που πιθανότατα αξίζει να εξεταστεί για πολλούς δεδομένων των συνθηκών.

Ένας λόγος για τις καθυστερήσεις από την πλευρά της διαχείρισης της περιουσίας θα μπορούσε να είναι η πρόσληψη προσωπικού μετά την πανδημία του κορωνοϊού, όπως αναφέρει η ίδια η διοίκηση. Αλλά αυτό είναι μικρή παρηγοριά για τους πληγέντες ιδιοκτήτες διαμερισμάτων. Τελικά η κατάσταση παραμένει τεταμένη μέχρι να ξεκαθαρίσει οριστικά. Μετά από δέκα ημέρες, η Heinlein έλαβε τελικά την ετήσια δήλωση, αλλά η απογοήτευση παραμένει μεγάλη. Τι θα μπορούσε να είχε αποφευχθεί με την έγκαιρη τιμολόγηση.

Τεντωμένη παραμένει η κατάσταση για τους ιδιοκτήτες στο Νταχάου. Η επιθυμία για γρήγορη διευκρίνιση αυξάνεται και μένει να δούμε πώς θα αντιμετωπίσει αυτή την πρόκληση η διαχείριση του ακινήτου. Η ανάγκη για δράση είναι σαφής: πρέπει να γίνει επανεξέταση εδώ, προκειμένου να αποφευχθούν τέτοια προβλήματα στο μέλλον και να βελτιωθεί η επικοινωνία.

Το πώς θα εξελιχθεί η κατάσταση μένει να φανεί. Οι ενδιαφερόμενοι ιδιοκτήτες ελπίζουν σε έγκαιρη ανάκαμψη στη διαχείριση των οικονομικών υποθέσεων των ακινήτων τους, ενώ συνεχίζουν να πρέπει να εξετάζουν κριτικά τα δικαιώματα και τις επιλογές τους.