Kommunaalteenuste arveldamine Dachaus: omanikud ootavad meeleheitlikult!

Kommunaalteenuste arveldamine Dachaus: omanikud ootavad meeleheitlikult!

Olgem nüüd ausad, mis saab siis, kui kinnisvarahaldus ei anna tulemusi? Dachaus asuva kahetoalise üürikorteri omanik Walter Heinlein teab seda probleemi liigagi hästi. Tema ja paljud teised korteriomanikud on juba kuid oodanud oma kinnisvarahaldusfirmalt majandusaasta aruannet ja äriplaani, mis on võlgu olnud aastast 2023. Elav suhtlus ja läbipaistvus oleks võinud siin tõesti imesid teha.

Baake kinnisvarahaldusfirma ei jõudnud lisakulusid õigeaegselt välja arvutada. See ei tähenda mitte ainult seda, et Heinlein ja tema üürnikud ei saa lisakulusid maksuametist maha arvata, vaid ka seda, et nad ei saa loota selgele tulevikuplaanile. Mitteametliku taotluse arvete esitamise tähtaja pikendamiseks lükkas maksuamet lihtsalt tagasi. Tundub, et seda olukorda ei saa enam päästa.

Suhtlemisraskused ja frustratsioon

Kinnisvarahalduse kommunikatsioonipoliitika jätab soovida. Heinlein püüdis mitu korda selgust saada, kuid tema palveid lihtsalt eirati – kaks tähitud kirja jäid vastuseta. Alles 2025. aasta jaanuari kiri teatas ähmaselt, et 2023. aasta raamatupidamise aastaaruanne on koostamisel. Segadus ja pettumus on vältimatud.

Olukorda teravdab veel üks probleem: alates 2023. aastast pole toimunud omanike koosolekut, mis on kaasa toonud omanike kehva võrgustumise. Paljud neist ei tea, mida teised mõtlevad või plaanivad. Rudolf Stürzer omanike ühisust Haus & Grund selgitab, et iga-aastaselt peab juht koostama äriplaani – siin ilmselgelt see nii ei ole.

Juriidiliste võimaluste kohta

Föderaalkohtu andmetel tuleb aastaaruanne esitada kolme kuni kuue kuu jooksul pärast majandusaasta lõppu. 2024. aasta majandusplaan oleks pidanud valmima hiljemalt 2025. aasta 30. juuniks, kuid mõjutatud omanikud on endiselt selge infota. Stürzer juhib tähelepanu, et teoreetiliselt oleks omanikel võimalus kinnisvarahaldusfirmalt kahju hüvitamiseks kohtusse kaevata, mis on asjaolusid arvestades ilmselt paljudel kaalumist väärt.

Kinnisvarahalduse hilinemiste üheks põhjuseks võib olla töötajate värbamine pärast koroonapandeemiat, nagu juhtkond ise väidab. Kuid see on kannatanud korteriomanike jaoks väike lohutus. Lõppkokkuvõttes jääb olukord pingeliseks, kuni see lõplikult selgeks tehakse. Kümne päeva pärast sai Heinlein lõpuks aastaaruande kätte, kuid pettumus on endiselt suur. Mida oleks saanud õigeaegse arveldamisega vältida.

Olukord on Dachau omanike jaoks endiselt pingeline. Soov kiirete selgituste järele aina kasvab ja eks ole näha, kuidas kinnisvarahaldus selle väljakutsega toime tuleb. Vajadus tegutseda on selge: siin tuleb läbi mõelda, et selliseid probleeme edaspidi vältida ja suhtlust parandada.

Kuidas olukord areneb, on näha. Asjaomased omanikud loodavad varakult pöördele oma kinnistute majandusasjade ajamises, samal ajal peavad nad jätkuvalt kriitiliselt oma õigusi ja võimalusi uurima.