Sähkölaskutus Dachaussa: Omistajat odottavat epätoivoisesti!

Sähkölaskutus Dachaussa: Omistajat odottavat epätoivoisesti!

Olkaamme nyt rehellisiä, mitä tapahtuu, jos kiinteistönhoito ei toimi? Walter Heinlein, vuokratun kahden huoneen omistaja Dachaussa, tietää tämän ongelman aivan liiankin hyvin. Hän ja lukuisat muut asunnonomistajat ovat odottaneet kuukausia vuosikertomusta ja liiketoimintasuunnitelmaa isännöintiyhtiöltään, joka on ollut myöhässä vuodesta 2023 lähtien. Vilkas viestintä ja läpinäkyvyys olisi voinut todella tehdä täällä ihmeitä.

Baake-kiinteistöyhtiö ei onnistunut laskemaan lisäkustannuksia ajoissa. Tämä ei tarkoita vain sitä, että Heinlein ja hänen vuokralaiset eivät voi vähentää lisäkustannuksia verovirastolta, vaan myös sitä, että he eivät voi luottaa selkeään tulevaisuuden suunnitteluun. Verovirasto yksinkertaisesti hylkäsi epävirallisen pyynnön laskutusajan pidentämisestä. Näyttää siltä, ​​että tätä tilannetta ei voida enää pelastaa.

Kommunikointivaikeuksia ja turhautumista

Kiinteistöhallinnon viestintäpolitiikka jättää paljon toivomisen varaa. Heinlein yritti useita kertoja saada selvyyttä, mutta hänen pyyntönsä yksinkertaisesti jätettiin huomiotta - kaksi kirjattua kirjettä jäi vastaamatta. Vain tammikuun 2025 kirjeessä ilmoitettiin epämääräisesti, että vuoden 2023 tilinpäätöstä valmistellaan. Hämmennys ja turhautuminen ovat väistämättömiä.

Tilannetta pahentaa toinenkin ongelma: vuoden 2023 jälkeen ei ole pidetty omistajakokousta, mikä on johtanut huonoon verkostoitumiseen omistajien kesken. Monet heistä eivät tiedä mitä muut ajattelevat tai suunnittelevat. Rudolf Stürzer Omistajayhdistys Haus & Grundista selittää, että johtajan on laadittava vuosittain liiketoimintasuunnitelma - mitä tässä ei tietenkään ole.

Tietoja laillisista vaihtoehdoista

Liittovaltion tuomioistuimen mukaan vuosiselvitys on maksettava 3–6 kuukauden kuluessa tilikauden päättymisestä. Vuoden 2024 taloussuunnitelman olisi pitänyt olla saatavilla viimeistään 30.6.2025, mutta asianomaiset omistajat ovat edelleen vailla selkeitä tietoja. Stürzer huomauttaa, että teoriassa omistajilla olisi mahdollisuus haastaa kiinteistönhoitoyhtiö vahingonkorvauskanteen, mikä on olosuhteet huomioon ottaen monen mielestä harkitsemisen arvoista.

Yksi syy kiinteistöhallinnon viivästyksiin voi olla henkilöstön rekrytointi koronapandemian jälkeen, kuten johto itse toteaa. Mutta se on vähäinen lohdutus kärsineille asunnonomistajille. Loppujen lopuksi tilanne pysyy jännittyneenä, kunnes se vihdoin selvitetään. Kymmenen päivän kuluttua Heinlein sai vihdoin vuosikertomuksen, mutta turhautuminen on edelleen suuri. Mitä olisi voitu välttää oikea-aikaisella laskutuksella.

Tilanne on edelleen jännittynyt Dachaun omistajien kannalta. Halu nopeaan selventämiseen kasvaa ja jää nähtäväksi, miten kiinteistöjohto vastaa tähän haasteeseen. Toimenpiteiden tarve on selvä: tässä on tapahduttava uudelleen pohdiskelu, jotta tällaiset ongelmat voidaan välttää tulevaisuudessa ja viestintää voidaan parantaa.

Nähtäväksi jää, miten tilanne kehittyy. Asianomaiset omistajat toivovat varhaista käännettä kiinteistöjensä talousasioiden hoidossa, samalla kun he joutuvat edelleen kriittisesti tarkastelemaan oikeuksiaan ja vaihtoehtojaan.