Facturation des services publics à Dachau : les propriétaires attendent désespérément !

Facturation des services publics à Dachau : les propriétaires attendent désespérément !

Maintenant, soyons honnêtes, que se passe-t-il si la gestion immobilière ne fonctionne pas ? Walter Heinlein, propriétaire d'un appartement de deux pièces loué à Dachau, ne connaît que trop bien ce problème. Lui et de nombreux autres propriétaires d'appartements attendent depuis des mois le décompte annuel et le plan d'affaires de leur société de gestion immobilière, en retard depuis 2023. Une communication vivante et transparente aurait ici pu faire des merveilles.

La société de gestion immobilière Baake n'a pas réussi à calculer les coûts supplémentaires à temps. Cela signifie non seulement qu'Heinlein et ses locataires ne peuvent pas déduire les frais supplémentaires du bureau des impôts, mais également qu'ils ne peuvent pas compter sur une planification claire pour l'avenir. Une demande informelle de prolongation du délai de facturation a été tout simplement rejetée par l'administration fiscale. Il semble que cette situation ne puisse plus être sauvée.

Difficulté à communiquer et frustration

La politique de communication de la régie immobilière laisse beaucoup à désirer. Heinlein a tenté à plusieurs reprises d'obtenir des éclaircissements, mais ses demandes ont été tout simplement ignorées - deux lettres recommandées sont restées sans réponse. Seule une lettre de janvier 2025 annonçait vaguement que les comptes annuels 2023 étaient en préparation. La confusion et la frustration sont inévitables.

Un autre problème aggrave la situation : il n'y a pas eu d'assemblée des propriétaires depuis 2023, ce qui a conduit à un mauvais réseautage entre les propriétaires. Beaucoup d’entre eux ne savent pas ce que les autres pensent ou planifient. Rudolf Stürzer de l'association des propriétaires Haus & Grund explique qu'un plan d'affaires doit être établi chaque année par le gérant - ce qui n'est évidemment pas le cas ici.

À propos des options juridiques

Selon la Cour fédérale de justice, le décompte annuel doit être dû dans les trois à six mois après la clôture de l'exercice. Le plan économique pour 2024 aurait dû être disponible au plus tard le 30 juin 2025, mais les propriétaires concernés se retrouvent toujours sans informations claires. Stürzer souligne qu'en théorie, les propriétaires auraient la possibilité de poursuivre la société de gestion immobilière en justice pour dommages et intérêts, ce qui, compte tenu des circonstances, mérite probablement d'être envisagé pour beaucoup.

L'une des raisons des retards de la direction immobilière pourrait être le recrutement du personnel après la pandémie de corona, comme l'indique la direction elle-même. Mais cela n’est guère de consolation pour les propriétaires d’appartements concernés. En fin de compte, la situation reste tendue jusqu’à ce qu’elle soit enfin clarifiée. Au bout de dix jours, Heinlein a finalement reçu le décompte annuel, mais la frustration reste grande. Ce qui aurait pu être évité avec une facturation ponctuelle.

La situation reste tendue pour les propriétaires de Dachau. Le désir d’une clarification rapide augmente, et il reste à voir comment la gestion immobilière relèvera ce défi. La nécessité d’agir est claire : il faut repenser la situation afin d’éviter de tels problèmes à l’avenir et d’améliorer la communication.

Reste à savoir comment la situation évoluera. Les propriétaires concernés espèrent un redressement rapide dans la gestion des affaires économiques de leurs propriétés, alors qu'ils doivent continuer à examiner d'un œil critique leurs droits et leurs options.