Naplata režija u Dachauu: Vlasnici očajnički čekaju!

Naplata režija u Dachauu: Vlasnici očajnički čekaju!

Budimo sada iskreni, što se događa ako upravljanje imovinom ne ispuni rezultate? Walter Heinlein, vlasnik unajmljenog dvosobnog stana u Dachauu, dobro poznaje ovaj problem. On i brojni drugi vlasnici stanova mjesecima čekaju godišnji obračun i poslovni plan svoje tvrtke za upravljanje nekretninama, koja kasni od 2023. Živa komunikacija i transparentnost ovdje su doista mogle učiniti čuda.

Tvrtka za upravljanje imovinom Baake nije uspjela na vrijeme izračunati dodatne troškove. To ne samo da znači da Heinlein i njegovi stanari ne mogu odbiti dodatne troškove od porezne uprave, već i da ne mogu računati na bilo kakvo jasno planiranje budućnosti. Neslužbeni zahtjev za produljenjem roka za naplatu porezna je jednostavno odbila. Čini se da ovoj situaciji više nema spasa.

Poteškoće u komunikaciji i frustracija

Komunikacijska politika uprave ima mnogo toga za poželjeti. Heinlein je nekoliko puta pokušao dobiti jasnoću, ali njegovi su zahtjevi jednostavno ignorirani - dva preporučena pisma ostala su bez odgovora. Tek dopis iz siječnja 2025. nejasno je objavio da je u pripremi godišnji obračun za 2023. godinu. Zbunjenost i frustracija su neizbježni.

Još jedan problem pogoršava situaciju: nije bilo skupštine vlasnika od 2023. godine, što je dovelo do loše umreženosti među vlasnicima. Mnogi od njih ne znaju što drugi misle ili planiraju. Rudolf Stürzer iz udruge vlasnika Haus & Grund objašnjava da upravitelj svake godine mora izraditi poslovni plan – što ovdje očito nije slučaj.

O pravnim mogućnostima

Prema Saveznom sudu pravde, godišnje izvješće dospijeva u roku od tri do šest mjeseci nakon završetka financijske godine. Gospodarski plan za 2024. godinu trebao je biti dostupan najkasnije do 30. lipnja 2025. godine, no pogođeni vlasnici i dalje ostaju bez jasnih informacija. Stürzer ističe da bi u teoriji vlasnici imali mogućnost tužiti tvrtku za upravljanje imovinom za naknadu štete, što je za mnoge vjerojatno vrijedno razmatranja s obzirom na okolnosti.

Jedan od razloga kašnjenja uprave imovine mogao bi biti zapošljavanje osoblja nakon pandemije korone, kako navodi sama uprava. No, slaba je to utjeha za pogođene vlasnike stanova. U konačnici, situacija ostaje napeta dok se konačno ne razjasni. Nakon deset dana Heinlein je konačno dobio godišnji obračun, no frustracija je i dalje velika. Što se moglo izbjeći pravodobnim obračunom.

Situacija za vlasnike u Dachauu ostaje napeta. Želja za brzim razjašnjenjem je sve veća, a ostaje za vidjeti kako će se uprava nekretnine nositi s ovim izazovom. Potreba za djelovanjem je jasna: ovdje se mora ponovno promisliti kako bi se izbjegli takvi problemi u budućnosti i poboljšala komunikacija.

Kako će se situacija razvijati, ostaje za vidjeti. Zabrinuti vlasnici nadaju se brzom preokretu u rješavanju ekonomskih pitanja svoje imovine, dok i dalje moraju kritički preispitivati ​​svoja prava i mogućnosti.