Közüzemi számlázás Dachauban: A tulajdonosok kétségbeesetten várják!

Közüzemi számlázás Dachauban: A tulajdonosok kétségbeesetten várják!

Most legyünk őszinték, mi történik, ha az ingatlankezelő nem teljesít? Walter Heinlein, egy dachaui bérelt kétszobás lakás tulajdonosa túlságosan is jól ismeri ezt a problémát. Ő és számos más lakástulajdonos hónapok óta várja az éves beszámolót és az üzleti tervet a 2023 óta hátralékos ingatlankezelő cégétől. Az élénk kommunikáció és az átláthatóság itt valóban csodákat tehetett volna.

A Baake ingatlankezelő cégnek nem sikerült időben kiszámolnia a többletköltségeket. Ez nemcsak azt jelenti, hogy Heinlein és bérlői nem vonhatják le a többletköltségeket az adóhivataltól, hanem azt is, hogy nem számíthatnak egyértelmű jövőbeli tervezésre. A számlázási határidő meghosszabbítására irányuló informális kérelmet az adóhivatal egyszerűen elutasította. Úgy tűnik, ez a helyzet már nem menthető.

Kommunikációs nehézség és frusztráció

Az ingatlankezelő kommunikációs politikája sok kívánnivalót hagy maga után. Heinlein többször próbált tisztázni, de kérését egyszerűen figyelmen kívül hagyták – két ajánlott levélre nem válaszoltak. Csupán egy 2025. januári levél közölte homályosan, hogy készül a 2023-as éves beszámoló. A zűrzavar és a frusztráció elkerülhetetlen.

Egy másik probléma súlyosbítja a helyzetet: 2023 óta nem volt tulajdonosi értekezlet, ami a tulajdonosok közötti rossz kapcsolatteremtéshez vezetett. Sokan közülük nem tudják, mások mit gondolnak vagy terveznek. Rudolf Stürzer, a Haus & Grund tulajdonosi szövetség munkatársa elmondja, hogy az ügyvezetőnek évente üzleti tervet kell készítenie – ez itt nyilvánvalóan nem így van.

A jogi lehetőségekről

A Szövetségi Bíróság szerint az éves kimutatás a pénzügyi év végét követő három-hat hónapon belül esedékes. A 2024-es gazdasági tervnek legkésőbb 2025. június 30-ig kellett volna elkészülnie, de az érintett tulajdonosok továbbra is egyértelmű információk nélkül maradtak. Stürzer felhívja a figyelmet arra, hogy elméletileg a tulajdonosoknak lehetőségük lenne kártérítési pert indítani az ingatlankezelő társasággal szemben, amit a körülményekre tekintettel valószínűleg sokaknak érdemes megfontolni.

A vagyonkezelő késedelmének egyik oka a koronajárvány utáni munkaerő-toborzás lehet, ahogy a menedzsment maga is állítja. De ez kevés vigasz az érintett lakástulajdonosoknak. Végső soron a helyzet addig feszült, amíg végre nem tisztázódik. Tíz nap után Heinlein végre megkapta az éves nyilatkozatot, de a csalódottság továbbra is nagy. Mit lehetett volna elkerülni időben történő számlázással.

A helyzet továbbra is feszült a dachaui tulajdonosok számára. Egyre növekszik a gyors tisztázás iránti vágy, és még várni kell, hogy az ingatlangazdálkodás hogyan fog megbirkózni ezzel a kihívással. A cselekvés szükségessége egyértelmű: itt újra kell gondolni az ilyen problémák elkerülése és a kommunikáció javítása érdekében.

Hogy a helyzet hogyan alakul, az majd kiderül. Az érintett tulajdonosok korai fordulatot remélnek ingatlanaik gazdasági ügyeinek intézésében, miközben továbbra is kritikusan kell megvizsgálniuk jogaikat és lehetőségeiket.