Fatturazione delle utenze a Dachau: i proprietari aspettano disperatamente!

Fatturazione delle utenze a Dachau: i proprietari aspettano disperatamente!

Ora siamo onesti, cosa succede se la gestione della proprietà non mantiene i risultati? Walter Heinlein, proprietario di un bilocale in affitto a Dachau, conosce fin troppo bene questo problema. Lui e numerosi altri proprietari di appartamenti aspettano da mesi il conto annuale e il piano aziendale della loro società di gestione immobiliare, che è in arretrato dal 2023. Una comunicazione vivace e la trasparenza avrebbero potuto davvero fare miracoli.

La società di gestione immobiliare Baake non è riuscita a calcolare tempestivamente i costi aggiuntivi. Ciò significa non solo che Heinlein e i suoi inquilini non possono detrarre i costi aggiuntivi dall'ufficio delle imposte, ma anche che non possono contare su una pianificazione chiara per il futuro. Una richiesta informale di proroga del termine di fatturazione è stata semplicemente respinta dall'ufficio delle imposte. Sembra che questa situazione non possa più essere salvata.

Difficoltà di comunicazione e frustrazione

La politica di comunicazione della direzione della struttura lascia molto a desiderare. Heinlein ha provato più volte a fare chiarezza, ma le sue richieste sono state semplicemente ignorate: due lettere raccomandate sono rimaste senza risposta. Solo una lettera del gennaio 2025 annunciava vagamente che erano in preparazione i conti annuali per il 2023. Confusione e frustrazione sono inevitabili.

Un altro problema aggrava la situazione: dal 2023 non si tiene alcuna riunione dei proprietari, il che ha portato a una scarsa rete di contatti tra i proprietari. Molti di loro non sanno cosa pensano o progettano gli altri. Rudolf Stürzer dell'associazione dei proprietari Haus & Grund spiega che ogni anno il direttore deve elaborare un piano aziendale, il che ovviamente non è il caso in questo caso.

Sulle opzioni legali

Secondo la Corte federale di giustizia la fattura annuale deve essere presentata entro tre-sei mesi dalla chiusura dell'anno finanziario. Il piano economico per il 2024 avrebbe dovuto essere disponibile al più tardi il 30 giugno 2025, ma i proprietari interessati non hanno ancora informazioni chiare. Stürzer sottolinea che in teoria i proprietari avrebbero la possibilità di citare in giudizio la società di gestione immobiliare per danni, cosa che probabilmente per molti varrebbe la pena considerare date le circostanze.

Uno dei motivi dei ritardi da parte della direzione dell'immobile potrebbe essere l'assunzione di personale dopo la pandemia del coronavirus, come afferma la stessa direzione. Ma questa è una magra consolazione per i proprietari di appartamenti interessati. In definitiva, la situazione rimane tesa finché non sarà finalmente chiarita. Dopo dieci giorni Heinlein ha finalmente ricevuto il rendiconto annuale, ma la frustrazione resta ancora grande. Cosa si sarebbe potuto evitare con una fatturazione tempestiva.

La situazione resta tesa per i proprietari di Dachau. Cresce il desiderio di un rapido chiarimento e resta da vedere come la direzione immobiliare affronterà questa sfida. La necessità di agire è chiara: è necessario un ripensamento per evitare simili problemi in futuro e migliorare la comunicazione.

Resta da vedere come si svilupperà la situazione. I proprietari preoccupati sperano in una rapida svolta nella gestione degli affari economici dei loro immobili, mentre continuano a dover esaminare criticamente i loro diritti e le loro opzioni.