Atsiskaitymas už komunalines paslaugas Dachau: savininkai beviltiškai laukia!

Atsiskaitymas už komunalines paslaugas Dachau: savininkai beviltiškai laukia!

Dabar būkime atviri, kas atsitiks, jei turto valdymas nepasieks? Walteris Heinleinas, nuomojamo dviejų kambarių buto Dachau savininkas, šią problemą puikiai žino. Jis ir daugybė kitų butų savininkų ištisus mėnesius laukė metinės ataskaitos ir verslo plano iš savo nekilnojamojo turto valdymo įmonės, kuri įsiskolino nuo 2023 m. Gyvas bendravimas ir skaidrumas čia galėjo padaryti tikrai stebuklus.

Turtą valdanti bendrovė „Baake“ nespėjo laiku paskaičiuoti papildomų išlaidų. Tai ne tik reiškia, kad Heinleinas ir jo nuomininkai negali atskaityti papildomų išlaidų iš mokesčių inspekcijos, bet ir negali tikėtis jokio aiškaus ateities planavimo. Neoficialų prašymą pratęsti atsiskaitymo terminą mokesčių inspekcija tiesiog atmetė. Panašu, kad šios situacijos išgelbėti nebeįmanoma.

Bendravimo sunkumai ir nusivylimas

Nekilnojamojo turto valdymo komunikacijos politika palieka daug norimų rezultatų. Heinleinas kelis kartus bandė gauti aiškumo, tačiau jo prašymai buvo tiesiog ignoruojami – du registruoti laiškai liko neatsakyti. Tik 2025 metų sausio raštas miglotai skelbė, kad rengiamos 2023 metų metinės ataskaitos. Sumišimas ir nusivylimas yra neišvengiami.

Situaciją paaštrina ir kita problema – nuo ​​2023 metų nevyko savininkų susirinkimas, dėl to susiklostė prastas savininkų tinklas. Daugelis iš jų nežino, ką kiti galvoja ar planuoja. Rudolfas Stürzeris iš savininkų asociacijos „Haus & Grund“ aiškina, kad verslo planą vadovas turi sudaryti kasmet – akivaizdu, kad šiuo atveju taip nėra.

Apie teisines galimybes

Pasak Federalinio teisingumo teismo, metinė ataskaita turi būti pateikta per tris–šešis mėnesius nuo finansinių metų pabaigos. 2024 metų ekonominis planas turėjo būti parengtas vėliausiai iki 2025 metų birželio 30 dienos, tačiau nukentėjusieji savininkai vis dar liko be aiškios informacijos. Stürzeris pabrėžia, kad teoriškai savininkai turėtų galimybę pareikšti ieškinį nekilnojamojo turto valdymo bendrovei dėl žalos atlyginimo, o tai turbūt verta apsvarstyti daugeliui, atsižvelgiant į aplinkybes.

Kaip teigia pati vadovybė, viena iš turto valdymo delsimo priežasčių galėtų būti personalo įdarbinimas po korona pandemijos. Tačiau tai menka paguoda nukentėjusiems butų savininkams. Galiausiai situacija išlieka įtempta, kol ji galutinai išaiškinta. Po dešimties dienų Heinleinas pagaliau gavo metinį pareiškimą, tačiau nusivylimas vis tiek išlieka didelis. Ko buvo galima išvengti laiku atsiskaitant.

Situacija Dachau savininkams išlieka įtempta. Noras greitai išaiškinti auga, belieka laukti, kaip turto valdymas susidoros su šiuo iššūkiu. Veiksmų poreikis aiškus: čia reikia permąstyti, kad ateityje tokių problemų būtų išvengta ir pagerėtų bendravimas.

Kaip susiklostys situacija, dar bus matyti. Susirūpinę savininkai tikisi ankstyvo posūkio tvarkant savo nekilnojamojo turto ūkinius reikalus, o jiems ir toliau teks kritiškai nagrinėti savo teises ir galimybes.