Komunālo pakalpojumu rēķini Dahavā: īpašnieki izmisīgi gaida!

Komunālo pakalpojumu rēķini Dahavā: īpašnieki izmisīgi gaida!

Tagad būsim godīgi, kas notiks, ja īpašuma pārvalde nesniedz rezultātus? Valters Heinleins, īrētā divistabu dzīvokļa īpašnieks Dahavā, pārāk labi pārzina šo problēmu. Viņš un daudzi citi dzīvokļu īpašnieki mēnešiem ilgi gaidīja gada pārskatu un biznesa plānu no sava īpašumu apsaimniekošanas uzņēmuma, kuram ir parādi kopš 2023. gada. Dzīvā komunikācija un caurskatāmība šeit patiešām varēja radīt brīnumus.

Bāke īpašumu apsaimniekošanas uzņēmumam nav izdevies laikus aprēķināt papildu izmaksas. Tas nozīmē ne tikai to, ka Heinleins un viņa īrnieki nevar atskaitīt papildu izmaksas no nodokļu inspekcijas, bet arī to, ka viņi nevar rēķināties ar skaidru nākotnes plānošanu. Neformālu lūgumu pagarināt rēķinu izrakstīšanas termiņu nodokļu birojs vienkārši noraidīja. Šķiet, ka šo situāciju vairs nevar glābt.

Grūtības sazināties un vilšanās

Īpašumu pārvaldības komunikācijas politika atstāj daudz ko vēlēties. Heinleins vairākas reizes mēģināja tikt skaidrībā, taču viņa lūgumus vienkārši ignorēja – divas ierakstītas vēstules palika bez atbildes. Tikai 2025. gada janvāra vēstulē neskaidri tika paziņots, ka tiek gatavoti 2023. gada pārskati. Apjukums un vilšanās ir neizbēgama.

Situāciju saasina vēl viena problēma: kopš 2023. gada nav notikusi īpašnieku sapulce, kā rezultātā īpašniekiem ir izveidojusies slikta tīklošanās. Daudzi no viņiem nezina, ko citi domā vai plāno. Rūdolfs Štürcers no īpašnieku biedrības Haus & Grund skaidro, ka katru gadu vadītājam ir jāsastāda biznesa plāns - kas šajā gadījumā acīmredzot tā nav.

Par juridiskajām iespējām

Saskaņā ar Federālās tiesas sniegto informāciju gada pārskats ir jāiesniedz trīs līdz sešu mēnešu laikā pēc finanšu gada beigām. 2024. gada ekonomikas plānam bija jābūt pieejamam vēlākais līdz 2025. gada 30. jūnijam, taču skartie īpašnieki joprojām palikuši bez skaidras informācijas. Stürcers norāda, ka teorētiski īpašniekiem būtu iespēja iesūdzēt īpašuma apsaimniekošanas uzņēmumu par zaudējumu atlīdzināšanu, ko, iespējams, ir vērts apsvērt, ņemot vērā apstākļus.

Viens no īpašuma pārvaldības kavēšanās iemesliem varētu būt personāla atlase pēc korona pandēmijas, kā norāda pati vadība. Bet tas ir mazs mierinājums cietušajiem dzīvokļu īpašniekiem. Galu galā situācija paliek saspringta, līdz tā beidzot tiek noskaidrota. Pēc desmit dienām Heinleins beidzot saņēma gada pārskatu, taču vilšanās joprojām ir liela. No kā varēja izvairīties, savlaicīgi izrakstot rēķinus.

Dahavas īpašniekiem situācija joprojām ir saspringta. Vēlme pēc ātras skaidrības pieaug, un atliek gaidīt, kā īpašumu pārvalde tiks galā ar šo izaicinājumu. Rīcības nepieciešamība ir skaidra: šeit ir jāveic pārdomāšana, lai izvairītos no šādām problēmām nākotnē un uzlabotu komunikāciju.

Kā situācija attīstīsies, tas ir redzams. Satrauktie īpašnieki cer uz savlaicīgu pavērsienu savu īpašumu saimniecisko lietu kārtošanā, kamēr viņiem joprojām ir kritiski jāizvērtē savas tiesības un iespējas.