Bruksfakturering i Dachau: Eiere venter desperat!

Bruksfakturering i Dachau: Eiere venter desperat!

La oss nå være ærlige, hva skjer hvis eiendomsforvaltningen ikke leverer? Walter Heinlein, eier av en leid toromsleilighet i Dachau, kjenner dette problemet altfor godt. Han og en rekke andre leilighetseiere har ventet i månedsvis på årsoppgaven og forretningsplanen fra eiendomsforvaltningsselskapet deres, som har vært på etterskudd siden 2023. Livlig kommunikasjon og åpenhet kunne virkelig gjort underverker her.

Eiendomsforvaltningsselskapet Baake klarte ikke å beregne merkostnadene i tide. Det betyr ikke bare at Heinlein og leietakerne hans ikke kan trekke merkostnadene fra skattekontoret, men også at de ikke kan regne med noen klar planlegging for fremtiden. En uformell anmodning om forlengelse av faktureringsfristen ble rett og slett avslått av skattekontoret. Det virker som om denne situasjonen ikke lenger kan reddes.

Vanskeligheter med å kommunisere og frustrasjon

Eiendomsforvaltningens kommunikasjonspolitikk lader mye tilbake å ønske. Heinlein forsøkte flere ganger å få klarhet, men forespørslene hans ble rett og slett ignorert - to registrerte brev forble ubesvart. Kun et brev fra januar 2025 varslet vagt at årsregnskapet for 2023 var under utarbeidelse. Forvirring og frustrasjon er uunngåelig.

Et annet problem forverrer situasjonen: Det har ikke vært eiermøte siden 2023, noe som har ført til dårlig nettverksbygging blant eierne. Mange av dem vet ikke hva andre tenker eller planlegger. Rudolf Stürzer fra eierforeningen Haus & Grund forklarer at det årlig skal utarbeides en forretningsplan av lederen – noe som åpenbart ikke er tilfelle her.

Om de juridiske alternativene

I følge Federal Court of Justice forfaller årsoppgaven innen tre til seks måneder etter slutten av regnskapsåret. Økonomiplanen for 2024 skulle ha foreligget senest 30. juni 2025, men de berørte eierne står fortsatt uten klar informasjon. Stürzer påpeker at eiere i teorien ville ha muligheten til å saksøke eiendomsforvaltningsselskapet for erstatning, noe som nok er verdt å vurdere for mange gitt omstendighetene.

En årsak til forsinkelsene fra eiendomsforvaltningens side kan være rekruttering av personell etter koronapandemien, som ledelsen selv opplyser. Men det er liten trøst for de berørte leilighetseierne. Til syvende og sist forblir situasjonen spent til den er endelig avklart. Etter ti dager fikk Heinlein endelig årsoppgaven, men frustrasjonen er fortsatt stor. Hva kunne vært unngått med rettidig fakturering.

Situasjonen er fortsatt spent for eierne i Dachau. Ønsket om rask avklaring er økende, og det gjenstår å se hvordan eiendomsforvaltningen vil håndtere denne utfordringen. Behovet for handling er klart: Her må det tenkes nytt for å unngå slike problemer i fremtiden og forbedre kommunikasjonen.

Hvordan situasjonen vil utvikle seg gjenstår å se. De bekymrede eierne håper på en tidlig snuoperasjon i håndteringen av de økonomiske forholdene til eiendommene deres, mens de fortsatt må kritisk undersøke rettighetene og mulighetene sine.