Faturamento de serviços públicos em Dachau: os proprietários estão esperando desesperadamente!

Faturamento de serviços públicos em Dachau: os proprietários estão esperando desesperadamente!

Agora sejamos honestos: o que acontece se a administração da propriedade não entregar? Walter Heinlein, proprietário de um apartamento alugado de dois quartos em Dachau, conhece muito bem este problema. Ele e vários outros proprietários de apartamentos aguardam há meses pela declaração anual e pelo plano de negócios da sua empresa de gestão imobiliária, que está em atraso desde 2023. A comunicação ativa e a transparência poderiam realmente ter feito maravilhas aqui.

A sociedade gestora de propriedades Baake não conseguiu calcular os custos adicionais em tempo útil. Isto não significa apenas que Heinlein e os seus inquilinos não podem deduzir os custos adicionais da administração fiscal, mas também que não podem contar com qualquer planeamento claro para o futuro. Um pedido informal de prorrogação do prazo de cobrança foi simplesmente rejeitado pela administração fiscal. Parece que esta situação não pode mais ser salva.

Dificuldade de comunicação e frustração

A política de comunicação da administração imobiliária deixa muito a desejar. Heinlein tentou várias vezes obter clareza, mas seus pedidos foram simplesmente ignorados - duas cartas registradas permaneceram sem resposta. Apenas uma carta de Janeiro de 2025 anunciava vagamente que as contas anuais de 2023 estavam a ser preparadas. A confusão e a frustração são inevitáveis.

Outro problema agrava a situação: não há reunião de proprietários desde 2023, o que levou a um fraco networking entre os proprietários. Muitos deles não sabem o que os outros estão pensando ou planejando. Rudolf Stürzer, da associação de proprietários Haus & Grund, explica que um plano de negócios deve ser elaborado anualmente pelo gestor - o que obviamente não é o caso aqui.

Sobre as opções legais

Segundo o Tribunal de Justiça Federal, a declaração anual deve ser entregue no prazo de três a seis meses após o encerramento do exercício. O plano económico para 2024 deveria estar disponível o mais tardar até 30 de junho de 2025, mas os proprietários afetados continuam sem informações claras. Stürzer salienta que, em teoria, os proprietários teriam a opção de processar a sociedade gestora de imóveis por danos, o que provavelmente vale a pena considerar para muitos, dadas as circunstâncias.

Uma razão para os atrasos por parte da administração imobiliária pode ser o recrutamento de pessoal após a pandemia corona, como afirma a própria administração. Mas isso é pouco consolo para os proprietários de apartamentos afetados. Em última análise, a situação permanece tensa até ser finalmente esclarecida. Depois de dez dias, Heinlein finalmente recebeu o extrato anual, mas a frustração ainda continua grande. O que poderia ter sido evitado com um faturamento pontual.

A situação continua tensa para os proprietários de Dachau. O desejo de esclarecimentos rápidos é crescente e resta saber como a gestão imobiliária irá lidar com este desafio. A necessidade de acção é clara: é necessário repensar esta questão, a fim de evitar tais problemas no futuro e melhorar a comunicação.

Ainda não se sabe como a situação irá evoluir. Os proprietários preocupados esperam uma rápida recuperação no tratamento dos assuntos económicos das suas propriedades, enquanto continuam a ter de examinar criticamente os seus direitos e opções.