Facturarea utilităților în Dachau: Proprietarii așteaptă cu disperare!

Facturarea utilităților în Dachau: Proprietarii așteaptă cu disperare!

Acum, să fim sinceri, ce se întâmplă dacă managementul proprietății nu dă rezultate? Walter Heinlein, proprietarul unui apartament cu două camere închiriat în Dachau, cunoaște prea bine această problemă. El și mulți alți proprietari de apartamente au așteptat de luni de zile declarația anuală și planul de afaceri de la compania lor de administrare a proprietății, care are restanțe din 2023. Comunicarea plină de viață și transparența ar fi putut face cu adevărat minuni aici.

Compania de administrare imobiliară Baake nu a reușit să calculeze costurile suplimentare în timp util. Acest lucru nu înseamnă doar că Heinlein și chiriașii săi nu pot deduce costurile suplimentare de la biroul fiscal, ci și că nu pot conta pe o planificare clară pentru viitor. O cerere informală de prelungire a termenului de facturare a fost pur și simplu respinsă de fisc. Se pare că această situație nu mai poate fi salvată.

Dificultate de comunicare și frustrare

Politica de comunicare a managementului proprietății lasă de dorit. Heinlein a încercat de mai multe ori să obțină claritate, dar cererile lui au fost pur și simplu ignorate - două scrisori recomandate au rămas fără răspuns. Doar o scrisoare din ianuarie 2025 anunța vag că se întocmesc conturile anuale pentru 2023. Confuzia și frustrarea sunt inevitabile.

O altă problemă agravează situația: din 2023 nu a existat nicio adunare a proprietarilor, ceea ce a dus la o rețea slabă între proprietari. Mulți dintre ei nu știu ce gândesc sau planifică alții. Rudolf Stürzer de la asociația de proprietari Haus & Grund explică că un plan de afaceri trebuie să fie întocmit anual de către manager – ceea ce, evident, nu este cazul aici.

Despre opțiunile legale

Potrivit Curții Federale de Justiție, declarația anuală este datorată în termen de trei până la șase luni de la încheierea exercițiului financiar. Planul economic pentru 2024 ar fi trebuit să fie disponibil cel târziu până la 30 iunie 2025, dar proprietarii afectați rămân în continuare fără informații clare. Stürzer subliniază că, în teorie, proprietarii ar avea opțiunea de a da în judecată compania de administrare a proprietății pentru daune, ceea ce probabil merită luat în considerare pentru mulți, având în vedere circumstanțele.

Un motiv pentru întârzierile din partea managementului proprietății ar putea fi recrutarea de personal după pandemia corona, așa cum afirmă conducerea în sine. Dar aceasta este o mică consolare pentru proprietarii de apartamente afectați. În cele din urmă, situația rămâne tensionată până la lămurirea definitivă. După zece zile, Heinlein a primit în sfârșit declarația anuală, dar frustrarea rămâne încă mare. Ceea ce ar fi putut fi evitat cu facturarea la timp.

Situația rămâne tensionată pentru proprietarii din Dachau. Dorința de clarificare rapidă este în creștere și rămâne de văzut cum va face față acestei provocări managementul proprietății. Necesitatea acțiunii este clară: aici trebuie să aibă loc o regândire pentru a evita astfel de probleme pe viitor și pentru a îmbunătăți comunicarea.

Cum se va dezvolta situația rămâne de văzut. Proprietarii în cauză speră la o redresare rapidă în gestionarea afacerilor economice ale proprietăților lor, în timp ce ei continuă să fie nevoiți să-și examineze critic drepturile și opțiunile.