Účtovanie energií v Dachau: Majitelia zúfalo čakajú!

Účtovanie energií v Dachau: Majitelia zúfalo čakajú!

Povedzme si úprimne, čo sa stane, ak správa nehnuteľnosti neplní? Walter Heinlein, majiteľ prenajatého dvojizbového bytu v Dachau, tento problém veľmi dobre pozná. Spolu s mnohými ďalšími vlastníkmi bytov už mesiace čaká na ročné vyúčtovanie a podnikateľský zámer od ich správcovskej spoločnosti, ktorá má nedoplatky už od roku 2023. Živá komunikácia a transparentnosť tu mohli robiť naozaj zázraky.

Správcovská spoločnosť Baake nestihla včas vyčísliť dodatočné náklady. Znamená to nielen to, že Heinlein a jeho nájomníci si dodatočné náklady nemôžu odpočítať z daňového úradu, ale tiež nemôžu počítať s jasným plánovaním do budúcnosti. Neformálnu žiadosť o predĺženie lehoty na vyúčtovanie daňový úrad jednoducho zamietol. Zdá sa, že táto situácia sa už nedá zachrániť.

Ťažkosti s komunikáciou a frustrácia

Komunikačná politika správy nehnuteľností ponecháva veľa požiadaviek. Heinlein sa niekoľkokrát pokúsil objasniť, ale jeho žiadosti boli jednoducho ignorované - dva doporučené listy zostali nezodpovedané. Len list z januára 2025 vágne oznamoval, že ročné zúčtovanie za rok 2023 sa pripravuje. Zmätok a frustrácia sú nevyhnutné.

Situáciu zhoršuje ďalší problém: od roku 2023 sa neuskutočnila schôdza vlastníkov, čo viedlo k slabému zosieťovaniu vlastníkov. Mnohí z nich nevedia, čo si ostatní myslia alebo plánujú. Rudolf Stürzer zo združenia vlastníkov Haus & Grund vysvetľuje, že podnikateľský plán musí každoročne zostavovať konateľ – čo v tomto prípade zjavne neplatí.

O zákonných možnostiach

Podľa Spolkového súdneho dvora je ročné zúčtovanie splatné do troch až šiestich mesiacov po skončení finančného roka. Hospodársky plán na rok 2024 mal byť dostupný najneskôr do 30. júna 2025, dotknutí vlastníci však stále ostávajú bez jasných informácií. Stürzer poukazuje na to, že majitelia by teoreticky mali možnosť žalovať správcovskú spoločnosť o náhradu škody, čo vzhľadom na okolnosti zrejme mnohým stojí za zváženie.

Jedným z dôvodov prieťahov na strane správy majetku by mohol byť nábor personálu po pandémii koróny, ako uvádza samotný manažment. To je ale malá útecha pre dotknutých vlastníkov bytov. V konečnom dôsledku zostáva situácia napätá, kým sa definitívne nevyjasní. Po desiatich dňoch sa Heinlein konečne dočkal ročného vyúčtovania, no frustrácia zostáva stále veľká. Čomu sa dalo predísť včasným vyúčtovaním.

Situácia zostáva pre majiteľov v Dachau napätá. Túžba po rýchlom vyjasnení rastie a ako sa s touto výzvou vysporiada správa nehnuteľností, sa uvidí. Potreba konať je jasná: treba to prehodnotiť, aby sa predišlo takýmto problémom v budúcnosti a aby sa zlepšila komunikácia.

Ako sa situácia vyvinie, sa uvidí. Dotknutí vlastníci dúfajú v skorý obrat vo vybavovaní ekonomických záležitostí svojich nehnuteľností, pričom musia naďalej kriticky skúmať svoje práva a možnosti.