Obračun komunalnih storitev v Dachauu: Lastniki obupno čakajo!

Obračun komunalnih storitev v Dachauu: Lastniki obupno čakajo!

Zdaj pa bodimo pošteni, kaj se zgodi, če upravljanje nepremičnine ne doseže rezultatov? Walter Heinlein, lastnik najetega dvosobnega stanovanja v Dachauu, še kako dobro pozna ta problem. On in številni drugi etažni lastniki že mesece čakajo na letni obračun in poslovni načrt svoje družbe za upravljanje nepremičnin, ki zamuja že od leta 2023. Živahna komunikacija in transparentnost bi lahko tu res delali čudeže.

Družbi za upravljanje nepremičnin Baake dodatnih stroškov ni uspelo izračunati pravočasno. To ne pomeni le, da Heinlein in njegovi najemniki ne morejo odtegniti dodatnih stroškov davčnemu uradu, ampak tudi ne morejo računati na jasno načrtovanje prihodnosti. Neformalno prošnjo za podaljšanje roka za obračun so na davčnem uradu preprosto zavrnili. Zdi se, kot da te situacije ni več mogoče rešiti.

Težave pri komuniciranju in frustracije

Komunikacijska politika uprave nepremičnine pušča veliko želenega. Heinlein je večkrat poskušal dobiti jasnost, vendar so njegove zahteve preprosto ignorirali - dve priporočeni pismi sta ostali brez odgovora. Šele dopis iz januarja 2025 je nejasno naznanil, da je zaključni račun za leto 2023 v pripravi. Zmeda in razočaranje sta neizogibni.

Situacijo poslabšuje še en problem: zbora lastnikov ni bilo že od leta 2023, kar je povzročilo slabo povezovanje med lastniki. Mnogi od njih ne vedo, kaj drugi razmišljajo ali načrtujejo. Rudolf Stürzer iz združenja lastnikov Haus & Grund pojasnjuje, da mora upravni načrt vsako leto izdelati upravni načrt – kar pa v tem primeru očitno ne drži.

O pravnih možnostih

Po mnenju Zveznega sodišča je treba letni obračun predložiti v treh do šestih mesecih po koncu poslovnega leta. Gospodarski načrt za leto 2024 bi moral biti na voljo najkasneje do 30. junija 2025, a prizadeti lastniki še vedno ostajajo brez jasnih informacij. Stürzer poudarja, da bi lastniki teoretično imeli možnost tožiti družbo za upravljanje nepremičnin za odškodnino, kar je za marsikoga glede na okoliščine verjetno vredno razmisliti.

Eden od razlogov za zamude s strani uprave bi lahko bilo kadrovsko zaposlovanje po koronapandemiji, kot navaja vodstvo samo. A to je slaba tolažba za prizadete etažne lastnike. Navsezadnje ostaja situacija napeta, dokler se dokončno ne razjasni. Po desetih dneh je Heinlein končno prejel letni obračun, a frustracija še vedno ostaja velika. Čemu bi se lahko izognili s pravočasnim obračunom.

Razmere za lastnike v Dachauu ostajajo napete. Želja po hitrem razjasnitvi je vse večja, kako se bo upravljanje nepremičnine spopadlo s tem izzivom, pa je treba videti. Potreba po ukrepanju je jasna: tukaj je treba ponovno premisliti, da bi se izognili takšnim težavam v prihodnosti in izboljšali komunikacijo.

Kako se bodo razmere razvijale, bomo še videli. Zaskrbljeni lastniki upajo na čimprejšnji preobrat pri urejanju ekonomskega položaja svojih nepremičnin, medtem ko morajo še naprej kritično preučiti svoje pravice in možnosti.