Verktygsfakturering i Dachau: Ägarna väntar desperat!

Verktygsfakturering i Dachau: Ägarna väntar desperat!

Låt oss nu vara ärliga, vad händer om fastighetsförvaltningen inte levererar? Walter Heinlein, ägare till en hyrd tvårumslägenhet i Dachau, känner alltför väl till detta problem. Han och många andra lägenhetsägare har väntat i månader på årsredovisningen och affärsplanen från deras fastighetsförvaltningsbolag, som varit i efterskott sedan 2023. Här hade livlig kommunikation och transparens verkligen kunnat göra underverk.

Fastighetsförvaltningsbolaget Baake lyckades inte beräkna merkostnaderna i tid. Det innebär inte bara att Heinlein och hans hyresgäster inte kan dra av merkostnaderna från skatteverket utan också att de inte kan räkna med någon tydlig planering för framtiden. En informell begäran om förlängning av tidsfristen för debitering avslogs helt enkelt av skatteverket. Det verkar som om denna situation inte längre går att rädda.

Svårigheter att kommunicera och frustration

Fastighetsförvaltningens kommunikationspolicy lämnar mycket övrigt att önska. Heinlein försökte flera gånger få klarhet, men hans förfrågningar ignorerades helt enkelt - två rekommenderade brev förblev obesvarade. Endast ett brev från januari 2025 meddelade vagt att årsbokslutet för 2023 höll på att upprättas. Förvirring och frustration är oundvikliga.

Ett annat problem förvärrar situationen: det har inte varit något ägarmöte sedan 2023, vilket har lett till dåligt nätverkande bland ägarna. Många av dem vet inte vad andra tänker eller planerar. Rudolf Stürzer från ägarföreningen Haus & Grund förklarar att en verksamhetsplan ska upprättas årligen av chefen – vilket uppenbarligen inte är fallet här.

Om de juridiska alternativen

Enligt Federal Court of Justice ska årsredovisningen ske inom tre till sex månader efter räkenskapsårets slut. Den ekonomiska planen för 2024 skulle ha varit tillgänglig senast den 30 juni 2025, men de berörda ägarna lämnas fortfarande utan tydlig information. Stürzer påpekar att ägare i teorin skulle ha möjlighet att stämma fastighetsförvaltningsbolaget på skadestånd, vilket förmodligen är värt att överväga för många med tanke på omständigheterna.

En orsak till förseningarna från fastighetsförvaltningens sida kan vara rekryteringen av personal efter coronapandemin, som ledningen själv uppger. Men det är föga tröst för de drabbade lägenhetsägarna. I slutändan förblir situationen spänd tills den slutligen är klarlagd. Efter tio dagar fick Heinlein äntligen årsredovisningen, men frustrationen är fortfarande stor. Vad kunde ha undvikits med fakturering i tid.

Situationen är fortfarande spänd för ägarna i Dachau. Önskemålet om snabba förtydliganden växer och det återstår att se hur fastighetsförvaltningen kommer att hantera denna utmaning. Behovet av åtgärder är tydligt: ​​här måste man tänka om för att undvika sådana problem i framtiden och för att förbättra kommunikationen.

Hur situationen kommer att utvecklas återstår att se. De berörda ägarna hoppas på en tidig vändning i hanteringen av sina fastigheters ekonomiska angelägenheter, samtidigt som de fortsätter att kritiskt granska sina rättigheter och möjligheter.