达豪的公用事业账单：业主们正在绝望地等待！

达豪的公用事业账单：业主们正在绝望地等待！

现在说实话，如果物业不交付怎么办？沃尔特·海因莱因 (Walter Heinlein) 是达豪 (Dachau) 一套出租两居室公寓的业主，他非常清楚这个问题。他和其他众多公寓业主已经等待物业管理公司的年度报表和商业计划好几个月了，该公司自 2023 年以来一直拖欠款项。活跃的沟通和透明度确实可以创造奇迹。

巴克物业管理公司未能及时核算额外费用。这不仅意味着海因莱因和他的租户无法从税务局扣除额外费用，而且也意味着他们无法指望对未来有任何明确的规划。税务局简单地拒绝了延长计费期限的非正式请求。看来这个局面已经无法挽回了。

沟通困难和沮丧

物业管理的沟通政策还有很多不足之处。海因莱因多次试图澄清事实，但他的要求却被忽视了——两封挂号信仍未得到答复。只有2025年1月的一封信含糊地宣布正在准备2023年的年度账目。困惑和沮丧是不可避免的。

另一个问题加剧了这种情况：自2023年以来一直没有召开业主大会，这导致业主之间的联系不畅。他们中的许多人不知道其他人在想什么或计划什么。业主协会 Haus & Grund 的 Rudolf Stürzer 解释说，经理必须每年制定一份商业计划 - 显然这里的情况并非如此。

关于法律选择

根据联邦法院的规定，年度报表应在财政年度结束后三到六个月内提交。 2024年的经济计划最迟应该在2025年6月30日之前公布，但受影响的业主仍然没有明确的信息。施图泽指出，理论上业主可以选择起诉物业管理公司要求赔偿，鉴于目前的情况，这可能值得许多人考虑。

正如管理层本身所说，物业管理方面拖延的原因之一可能是新冠大流行后的人员招聘。但这对受影响的公寓业主来说并没有什么安慰。最终，局势仍然紧张，直到最终澄清。十天后，海因莱因终于收到了年度报表，但挫败感依然很大。及时计费本来可以避免什么。

对于达豪的业主来说，局势仍然紧张。快速澄清的愿望越来越强烈，物业管理部门将如何应对这一挑战还有待观察。采取行动的必要性是明确的：必须重新思考，以避免将来出现此类问题并改善沟通。

事态将如何发展还有待观察。有关业主希望在处理其财产的经济事务方面能早日好转，同时他们仍然必须严格审查自己的权利和选择。