Номад за наеми в съда: Заложени са 3000 евро наем!

Номад за наеми в съда: Заложени са 3000 евро наем!

Във времена, когато жилищният пазар е напрегнат, настоящ случай във Фюрстенфелдбрук предизвиква фурор: Йонел С. и неговата партньорка Флорентина У. са съдени от техния наемодател. причината? Двойката от Gröbenzell не е плащала наем от няколко месеца. На 23 декември Йонел С. не се яви на заседанието в районния съд, което още повече затрудни хазяйката. Сега тя иска внушителните 3000 евро месечен наем за редова къща, в която според хазяйката в момента живеят седем души. Адвокатът на Йонел С. присъства, но се въздържа от коментар. Всичко, което каза, беше, че клиентът му търси нов апартамент „на бърза скорост“ и че има трудности в това, тъй като ситуацията в района на Мюнхен е напрегната.

Йонел С. не е за първи път в подобна ситуация. Според хазяйката той и Флорентина У. също са мамили други хазяи в миналото. Пенсионерът от Грюнвалд, Ханс Пробст, дори иска 60 000 евро от тях заради неплатен наем, докато хазяйката на Wiesn Катарин Вимес също ги таксува с 50 000 евро за предишен дълг за наем. Това поведение хвърля ярка светлина върху феномена на номадите под наем, които многократно предизвикват безредици в Германия.

Номади под наем: нарастващ проблем

Номадите под наем са наематели, които се нанасят без намерение да плащат наема си. Тази практика може да има пагубни последици за наемодателите, които често са изправени пред значителни финансови загуби и разходите за разчистване и ремонти. Повреди на апартаменти, запечатан инвентар и дори мръсни останки не са необичайни. Наемодателите отчитат разходи, които лесно могат да достигнат до 25 000 евро, подчертавайки необходимостта от превантивни мерки.

Като правило номадите под наем се местят от апартамент в апартамент, след като са прекратени без предизвестие, оставяйки след себе си щети и дългове. Донякъде успокояващ факт: според изчисленията всяка година в Германия има различен брой случаи на измами с наеми - асоциациите на собствениците на имоти казват, че са около 10 000, докато Федералното министерство на строителството предполага 1500 случая през последните 44 години. Проблемът е труден за разпознаване, тъй като номадите под наем често оставят много положително първо впечатление.

Защитни мерки за наемодателите

Наемодателите обаче имат възможности да се защитят. За да се предотвратят номадите под наем, се препоръчва бъдещите наематели да получат изчерпателни саморазкрития, да поискат кредитни отчети от Schufa и да поискат препоръки от предишния наемодател. Освен това договорите за наем трябва да съдържат ясни клаузи, които стриктно регулират платежните операции. Това са важни стъпки, за да се предпазите от финансовия риск да бъдете номад под наем.

Въпреки това, ако има просрочено плащане, наемодателите имат възможност да прекратят договора без предизвестие, ако наемът не бъде платен в два последователни месеца. Но същото важи и тук: Прекратяването трябва да бъде надлежно направено в писмена форма и да съдържа краен срок за изваждане, което може значително да удължи процеса. Средно известието за изгонване отнема до шест месеца, което струва допълнителни нерви.

В настоящия случай, включващ Йонел С. и Флорентина У., се очаква присъдата да бъде обявена от окръжния съд във Фюрстенфелдбрук на 20 януари. Дали хазяйката ще успее, предстои да разберем, но високите изисквания и предишен опит може да предопределят съдбата на двойката.

Ситуацията около отдаването под наем номади води до нарастваща дискусия относно необходимостта от по-добра сигурност и регулиране на пазара на наеми, за да се защитят както наемодателите, така и честните наематели.