Nájemný nomád u soudu: V sázce je nájemné 3000 eur!

Nájemný nomád u soudu: V sázce je nájemné 3000 eur!

V době, kdy je trh s byty napjatý, vyvolává rozruch aktuální případ ve Fürstenfeldbrucku: Ionel S. a jeho partnerka Florentina U. jsou žalováni svým pronajímatelem. Důvod? Manželé z Gröbenzellu už několik měsíců neplatí nájem. Dne 23. prosince se Ionel S. nedostavil k jednání u okresního soudu, což situaci majitelce ještě ztížilo. Nyní požaduje impozantní 3000 eur měsíčně nájem za řadový dům, ve kterém podle majitelky aktuálně žije sedm lidí. Právník Ionela S. byl přítomen, ale zdržel se vyjádření. Řekl jen, že jeho klient hledal nový byt „vysokou rychlostí“ a že s tím byly potíže, protože situace v oblasti Mnichova byla napjatá.

Ionel S. není v takové situaci poprvé. S Florentinou U. podle majitelky v minulosti podváděli i jiné pronajímatele. Důchodce z Grünwaldu Hans Probst po nich dokonce požaduje 60 000 eur kvůli dlužnému nájemnému, vídeňská bytná Katharines Wiemes jim navíc účtuje 50 000 eur za předchozí dluh na nájemném. Toto chování vrhá jasné světlo na fenomén nájemních nomádů, kteří v Německu opakovaně vyvolávají nepokoje.

Nájemní nomádi: Rostoucí problém

Nájemní nomádi jsou nájemníci, kteří se nastěhují bez úmyslu platit nájem. Tato praxe může mít zničující důsledky pro pronajímatele, kteří často čelí značným finančním ztrátám a nákladům na vyklízení a renovace. Poškození bytů, zapečetěný inventář a dokonce i špinavé zbytky nejsou neobvyklé. Pronajímatelé hlásí náklady, které mohou snadno dosáhnout až 25 000 eur, a zdůrazňují tak potřebu preventivních opatření.

Nájemní kočovníci se zpravidla po výpovědi bez výpovědi stěhují z bytu do bytu a zanechávají za sebou škody a dluhy. Poněkud uklidňující fakt: Podle odhadů je v Německu každý rok různý počet případů podvodů s pronájmem – sdružení vlastníků nemovitostí uvádějí kolem 10 000, zatímco Spolkové ministerstvo výstavby předpokládá 1 500 případů za posledních 44 let. Problém je těžké rozpoznat, protože nájemní nomádi často zanechávají velmi pozitivní první dojem.

Ochranná opatření pro pronajímatele

Pronajímatelé však mají možnosti, jak se chránit. Aby se zabránilo nájemným nomádům, doporučuje se, aby potenciální nájemci získali komplexní prohlášení o sobě, vyžádali si úvěrové zprávy od společnosti Schufa a vyžádali si reference od předchozího pronajímatele. Nájemní smlouvy by navíc měly obsahovat jasná ustanovení, která přísně upravují platební transakce. Toto jsou důležité kroky, jak se ochránit před finančním rizikem, že budete nájemným nomádem.

Dojde-li však k prodlení s platbou, mají pronajímatelé možnost smlouvu bez výpovědní doby vypovědět, pokud nájemné nebude zaplaceno ve dvou po sobě jdoucích měsících. Zde ale platí totéž: Výpověď musí být řádně učiněna písemně a musí obsahovat lhůtu pro vyklizení, což může proces výrazně prodloužit. V průměru trvá oznámení o vystěhování až šest měsíců, což stojí další nervy.

V aktuálním případu Ionela S. a Florentiny U. se očekává, že verdikt vyhlásí okresní soud ve Fürstenfeldbrucku 20. ledna. Zda bude bytná úspěšná, se teprve uvidí, ale vysoké nároky a předchozí zkušenosti mohly rozhodnout o osudu páru.

Situace kolem nájemních nomádů vede k rostoucí diskusi o potřebě lépe zabezpečit a regulovat nájemní trh, aby byly chráněny pronajímatele i poctivé nájemníky.