Nómada del alquiler ante los tribunales: ¡están en juego 3.000 euros de alquiler!

Nómada del alquiler ante los tribunales: ¡están en juego 3.000 euros de alquiler!

En tiempos de tensión en el mercado inmobiliario, un caso actual en Fürstenfeldbruck causa revuelo: Ionel S. y su socia Florentina U. están siendo demandados por el propietario. ¿La razón? La pareja de Gröbenzell lleva varios meses sin pagar el alquiler. El 23 de diciembre, Ionel S. no se presentó a la audiencia en el tribunal de distrito, lo que complicó aún más la situación para la casera. Ahora exige un impresionante alquiler de 3.000 euros al mes por una casa adosada en la que, según la propietaria, viven actualmente siete personas. El abogado de Ionel S. estuvo presente, pero se abstuvo de hacer comentarios. Se limitó a decir que su cliente buscaba "a gran velocidad" un nuevo apartamento y que le resultaba difícil porque la situación en la zona de Múnich era tensa.

Ionel S. no es la primera vez que se encuentra en una situación así. Según la casera, él y Florentina U. también han estafado a otros propietarios en el pasado. Un pensionista de Grünwald, Hans Probst, les exige incluso 60.000 euros por un alquiler pendiente, mientras que la casera de Wiesn, Katharines Wiemes, también les cobra 50.000 euros por una deuda de alquiler anterior. Este comportamiento arroja luz sobre el fenómeno de los nómadas de alquiler, que provocan continuamente disturbios en Alemania.

Nómadas de alquiler: un problema creciente

Los nómadas del alquiler son inquilinos que se mudan sin intención de pagar el alquiler. Esta práctica puede tener consecuencias devastadoras para los propietarios, quienes a menudo enfrentan importantes pérdidas financieras y gastos de limpieza y renovaciones. No son infrecuentes los daños a los apartamentos, el inventario sellado e incluso los restos sucios. Los propietarios informan de costes que pueden alcanzar fácilmente los 25.000 euros, lo que pone de relieve la necesidad de medidas preventivas.

Como regla general, los nómadas de alquiler se mudan de un apartamento a otro después de haber sido despedidos sin previo aviso, dejando tras de sí daños y deudas. Un dato un tanto tranquilizador: según las estimaciones, cada año se producen en Alemania un número diferente de casos de fraude en el alquiler: las asociaciones de propietarios dicen que son unos 10.000, mientras que el Ministerio Federal de Construcción calcula que en los últimos 44 años se han producido 1.500 casos. El problema es difícil de reconocer porque los nómadas de alquiler suelen dejar una primera impresión muy positiva.

Medidas de protección para los propietarios

Sin embargo, los propietarios tienen opciones para protegerse. Para evitar los nómadas del alquiler, se recomienda que los posibles inquilinos obtengan declaraciones completas, soliciten informes crediticios de Schufa y soliciten referencias del propietario anterior. Además, los contratos de alquiler deben contener cláusulas claras que regulen estrictamente las transacciones de pago. Estos son pasos importantes para protegerse del riesgo financiero de ser un nómada de alquiler.

Sin embargo, si hay un atraso en el pago, los propietarios tienen la opción de rescindir el contrato sin previo aviso si no se paga el alquiler en dos meses consecutivos. Pero aquí se aplica lo mismo: la rescisión debe realizarse debidamente por escrito y contener un plazo para el desalojo, lo que puede prolongar significativamente el proceso. En promedio, una orden de desalojo demora hasta seis meses, lo que cuesta nervios adicionales.

En el caso actual que involucra a Ionel S. y Florentina U., se espera que el tribunal de distrito de Fürstenfeldbruck anuncie el veredicto el 20 de enero. Queda por ver si la casera tendrá éxito, pero las altas exigencias y las experiencias previas podrían determinar el destino de la pareja.

La situación que rodea a los nómadas del alquiler está dando lugar a un debate cada vez mayor sobre la necesidad de asegurar y regular mejor el mercado del alquiler para proteger tanto a los propietarios como a los inquilinos honestos.