Üürinomaad kohtus: mängus on 3000 eurot üüri!

Üürinomaad kohtus: mängus on 3000 eurot üüri!

Ajal, mil eluasemeturg on pingeline, tekitab Fürstenfeldbruckis kõmu praegune juhtum: Ionel S. ja tema elukaaslane Florentina U. kaebab nende üürileandja kohtusse. Põhjus? Gröbenzellist pärit paar pole mitu kuud üüri maksnud. 23. detsembril Ionel S. ringkonnakohtu istungile ei ilmunud, mis muutis korteriperemehe olukorra veelgi raskemaks. Ta nõuab nüüd muljetavaldavat 3000-eurost kuuüüri ridaelamu eest, milles elab perenaise sõnul praegu seitse inimest. Ionel S. kaitsja oli kohal, kuid hoidus kommentaaridest. Ta ütles vaid, et tema klient otsis uut korterit "kiirelt" ja et sellega oli raskusi, kuna olukord Müncheni piirkonnas oli pingeline.

Ionel S. pole sellises olukorras esimest korda. Perenaine sõnul on tema ja Florentina U. varem ka teisi üürileandjaid petnud. Grünwaldist pärit pensionär Hans Probst nõuab neilt tasumata üüri tõttu koguni 60 000 eurot, Wiesni majaperenaine Katharines Wiemes nõuab neilt aga 50 000 eurot ka varasema üürivõla eest. Selline käitumine heidab ereda valguse rentnikomaadide fenomenile, kes Saksamaal korduvalt rahutusi põhjustavad.

Üürist nomaadid: kasvav probleem

Üürinomaadid on üürnikud, kes kolivad sisse ilma kavatsuseta üüri maksta. Sellel praktikal võivad olla laastavad tagajärjed üürileandjatele, kes sageli seisavad silmitsi märkimisväärse rahalise kahjuga ning koristus- ja renoveerimiskuludega. Korterikahjustused, pitseeritud inventar ja isegi määrdunud jäänused pole haruldased. Üürileandjad teatavad kuludest, mis võivad kergesti ulatuda kuni 25 000 euroni, rõhutades vajadust ennetavate meetmete järele.

Üürinomaadid liiguvad reeglina pärast etteteatamata ülesütlemist korterist korterisse, jättes endast maha kahju ja võlad. Mõnevõrra rahustav fakt: hinnangute kohaselt on Saksamaal igal aastal erinev arv üüripettuse juhtumeid – kinnisvaraomanike ühenduste sõnul on neid umbes 10 000, samas kui ehitusministeerium eeldab 1500 juhtumit viimase 44 aasta jooksul. Probleemi on raske ära tunda, sest üürilised nomaadid jätavad sageli väga positiivse esmamulje.

Kaitsemeetmed üürileandjatele

Üürileandjatel on aga võimalusi enda kaitsmiseks. Üürinomaadide vältimiseks on tulevastel üürnikel soovitatav hankida põhjalik eneseteavitus, küsida Schufalt krediidiaruandeid ja küsida viiteid eelmiselt üürileandjalt. Lisaks peaksid üürilepingud sisaldama selgeid klausleid, mis reguleerivad rangelt maksetehinguid. Need on olulised sammud, et kaitsta end üürilise nomaadi finantsriski eest.

Kui aga on tekkinud maksevõlgnevus, on üürileandjal võimalus leping etteteatamata lõpetada, kui kahel järjestikusel kuul üüri ei maksta. Kuid sama kehtib ka siin: Lõpetamine peab olema korralikult kirjalik ja sisaldama väljatõstmise tähtaega, mis võib protsessi oluliselt pikendada. Keskmiselt võtab väljatõstmise teatamine aega kuni kuus kuud, mis kulutab lisanärve.

Praeguses kohtuasjas, milles osalevad Ionel S. ja Florentina U., kuulutab Fürstenfeldbrucki ringkonnakohus eeldatavasti otsuse 20. jaanuaril. Kas majaperenaine saab edukaks, selgub, kuid kõrged nõudmised ja varasemad kogemused võivad paari saatuse määrata.

Olukord üürinomaadide ümber toob kaasa kasvava arutelu vajadusest üüriturgu paremini kindlustada ja reguleerida, et kaitsta nii üürileandjaid kui ka ausaid üürnikke.