Vuokranomadi oikeudessa: 3000 euron vuokra on pelissä!

Vuokranomadi oikeudessa: 3000 euron vuokra on pelissä!

Asuntomarkkinoiden kireinä aikoina Fürstenfeldbruckissa on kohua meneillään oleva tapaus: Ionel S. ja hänen kumppaninsa Florentina U. haastavat heidän vuokranantajansa oikeuteen. syy? Gröbenzellin pariskunta ei ole maksanut vuokraa moneen kuukauteen. Ionel S. ei saapunut käräjäoikeuden istuntoon 23. joulukuuta, mikä vaikeutti tilannetta entisestään vuokraemäntälle. Hän vaatii nyt vaikuttavaa 3 000 euron kuukausivuokraa rivitalosta, jossa vuokranantajan mukaan tällä hetkellä asuu seitsemän henkilöä. Ionel S:n asianajaja oli paikalla, mutta ei kommentoinut asiaa. Hän sanoi vain, että hänen asiakkaansa etsi uutta asuntoa "suurella nopeudella" ja että sen tekemisessä oli vaikeuksia, koska tilanne Münchenin alueella oli kireä.

Ionel S. ei ole ensimmäinen kerta tällaisessa tilanteessa. Vuokraemäntä kertoi, että hän ja Florentina U. ovat pettänyt aiemmin myös muita vuokranantajia. Grünwaldista kotoisin oleva eläkeläinen Hans Probst vaatii heiltä jopa 60 000 euroa maksamattoman vuokran takia, kun taas Wiesnin vuokraemäntä Katharines Wiemes perii heiltä 50 000 euroa aiemmasta vuokravelasta. Tämä käytös valaisee kirkkaan valon vuokrapaimentolaisten ilmiölle, jotka toistuvasti aiheuttavat levottomuuksia Saksassa.

Vuokrapaimentolaiset: kasvava ongelma

Vuokrapaimentolaiset ovat vuokralaisia, jotka muuttavat asuntoon ilman aikomusta maksaa vuokraansa. Tällä käytännöllä voi olla tuhoisia seurauksia vuokranantajille, jotka kohtaavat usein merkittäviä taloudellisia tappioita sekä raivaus- ja kunnostuskustannuksia. Asuntojen vauriot, sinetöity varasto ja jopa likaiset jäännökset eivät ole harvinaisia. Vuokranantajat raportoivat kustannuksia, jotka voivat helposti nousta jopa 25 000 euroon, mikä korostaa ennaltaehkäisevien toimenpiteiden tarvetta.

Vuokrapaimentolaiset muuttavat pääsääntöisesti irtisanottuaan asunnosta toiseen jättäen jälkeensä vahinkoja ja velkoja. Jokseenkin rauhoittava tosiasia: Arvioiden mukaan vuokrapetostapauksia on Saksassa joka vuosi eri määrä - kiinteistönomistajien yhdistysten mukaan niitä on noin 10 000, kun taas liittovaltion rakennusministeriö olettaa 1 500 tapausta viimeisen 44 vuoden aikana. Ongelmaa on vaikea tunnistaa, koska vuokrapaimentolaiset jättävät usein erittäin positiivisen ensivaikutelman.

Suojatoimenpiteet vuokranantajalle

Vuokranantajalla on kuitenkin vaihtoehtoja suojella itseään. Vuokrapaimentolaisten estämiseksi on suositeltavaa, että mahdolliset vuokralaiset hankkivat kattavat itsetiedot, pyytävät luottotiedot Schufalta ja pyytävät viitteitä edelliseltä vuokranantajalta. Lisäksi vuokrasopimuksiin tulisi sisältyä selkeät lausekkeet, jotka säätelevät tiukasti maksutapahtumia. Nämä ovat tärkeitä vaiheita suojataksesi itseäsi vuokrapaimentolaisena olemisen taloudelliselta riskiltä.

Maksurästien sattuessa vuokranantajalla on kuitenkin mahdollisuus irtisanoa sopimus ilman irtisanomisaikaa, jos vuokraa ei makseta kahtena peräkkäisenä kuukautena. Mutta sama pätee myös tässä: Irtisanominen on tehtävä asianmukaisesti kirjallisesti ja siinä on oltava häädälle asetettu määräaika, mikä voi pidentää prosessia merkittävästi. Häätöilmoitus kestää keskimäärin kuusi kuukautta, mikä maksaa ylimääräisiä hermoja.

Nykyisessä asiassa Ionel S. ja Florentina U. Fürstenfeldbruckin käräjäoikeuden odotetaan julistavan tuomion 20. tammikuuta. Nähtäväksi jää, menestyykö vuokraemäntä, mutta korkeat vaatimukset ja aiemmat kokemukset voivat määrittää pariskunnan kohtalon.

Vuokrapaimentolaisten tilanne herättää kasvavaa keskustelua tarpeesta turvata ja säännellä vuokramarkkinoita paremmin sekä vuokranantajien että rehellisten vuokralaisten suojelemiseksi.