Nomad iznajmljivanja na sudu: U igri je 3000 eura stanarine!

Nomad iznajmljivanja na sudu: U igri je 3000 eura stanarine!

U vremenima kada je tržište nekretnina napeto, aktualni slučaj u Fürstenfeldbrucku izaziva pomutnju: Ionela S. i njegovu partnericu Florentinu U. tuži njihov stanodavac. razlog? Par iz Gröbenzella već nekoliko mjeseci ne plaća stanarinu. Ionel S. se 23. prosinca nije pojavio na ročištu na Županijskom sudu, što je gazdarici dodatno otežalo situaciju. Sada traži impozantnih 3000 eura mjesečne najamnine za kuću u nizu u kojoj, prema riječima gazdarice, trenutačno živi sedam ljudi. Odvjetnik Ionela S. je bio prisutan, ali se suzdržao od komentara. Rekao je samo da njegov klijent “brzom brzinom” traži novi stan i da ima poteškoća u tome jer je situacija na području Münchena napeta.

Ionel S. nije prvi put u takvoj situaciji. Prema riječima gazdarice, on i Florentina U. također su varali druge stanodavce u prošlosti. Umirovljenik iz Grünwalda Hans Probst od njih čak traži 60.000 eura zbog neplaćene stanarine, dok im gazdarica Wiesna Katharines Wiemes također naplaćuje 50.000 eura za prethodni dug za stanarinu. Ovakvo ponašanje baca jarko svjetlo na fenomen unajmljenih nomada, koji opetovano izazivaju nemire u Njemačkoj.

Nomadi za iznajmljivanje: sve veći problem

Rent nomadi su stanari koji se dosele bez namjere da plaćaju stanarinu. Ova praksa može imati razorne posljedice za stanodavce, koji se često suočavaju sa značajnim financijskim gubicima i troškovima čišćenja i renoviranja. Oštećenja stanova, zapečaćeni inventar, pa čak i prljavi ostaci nisu rijetkost. Stanodavci navode troškove koji lako mogu doseći i do 25.000 eura, ističući potrebu za preventivnim mjerama.

U pravilu se nomadi iznajmljivača sele od stana do stana nakon otkaza bez otkaznog roka, ostavljajući za sobom štetu i dugove. Donekle umirujuća činjenica: prema procjenama, svake godine u Njemačkoj postoji različit broj slučajeva prijevare pri najmu - udruge vlasnika nekretnina kažu da ih ima oko 10.000, dok Savezno ministarstvo graditeljstva pretpostavlja 1.500 slučajeva u posljednje 44 godine. Problem je teško prepoznati jer nomadi za iznajmljivanje često ostavljaju vrlo pozitivan prvi dojam.

Zaštitne mjere za stanodavce

Međutim, stanodavci imaju mogućnosti da se zaštite. Kako bi se spriječili nomadi iznajmljivača, preporuča se da potencijalni najmoprimci dobiju sveobuhvatne izjave o sebi, zatraže kreditna izvješća od Schufe i zatraže preporuke od prethodnog stanodavca. Osim toga, ugovori o najmu trebaju sadržavati jasne klauzule koje striktno reguliraju platni promet. Ovo su važni koraci da se zaštitite od financijskog rizika kao nomad za iznajmljivanje.

Međutim, ako postoji kašnjenje s plaćanjem, stanodavci imaju mogućnost raskinuti ugovor bez otkaznog roka ako stanarina nije plaćena dva uzastopna mjeseca. Ali isto vrijedi i ovdje: raskid mora biti pravilno sastavljen u pisanom obliku i sadržavati rok za iseljenje, što može značajno produžiti proces. U prosjeku, obavijest o deložaciji traje do šest mjeseci, što košta dodatnih živaca.

U trenutnom slučaju koji uključuje Ionela S. i Florentinu U., očekuje se da će okružni sud u Fürstenfeldbrucku objaviti presudu 20. siječnja. Hoće li gazdarica u tome uspjeti, ostaje za vidjeti, no visoki zahtjevi i prethodna iskustva mogli bi odrediti sudbinu para.

Situacija oko iznajmljivača nomada dovodi do rastuće rasprave o potrebi da se bolje osigura i regulira tržište najma kako bi se zaštitili i stanodavci i pošteni najmoprimci.