Bérleti nomád a bíróságon: 3000 euró bérleti díj forog kockán!

Bérleti nomád a bíróságon: 3000 euró bérleti díj forog kockán!

Feszült lakáspiaci időkben egy mostani fürstenfeldbrucki ügy kavar: Ionel S.-t és élettársát, Florentina U.-t beperli bérbeadójuk. Az ok? A gröbenzelli házaspár hónapok óta nem fizet albérletet. December 23-án Ionel S. nem jelent meg a járásbíróságon a tárgyaláson, ami tovább nehezítette a szállásadó helyzetét. Most impozáns, havi 3000 eurós bérleti díjat követel egy sorházért, amelyben a háziasszony elmondása szerint jelenleg heten laknak. Ionel S. ügyvédje jelen volt, de nem nyilatkozott. Csupán annyit mondott, hogy ügyfele „nagy sebességgel” keres új lakást, és ez nehézségekbe ütközött, mert München környékén feszült a helyzet.

Ionel S. nem először kerül ilyen helyzetbe. A háziasszony elmondása szerint ő és Florentina U. korábban más bérbeadókat is átvertek. Egy grünwaldi nyugdíjas, Hans Probst még 60 000 eurót is követel tőlük a kimagasló bérleti díj miatt, míg a wiesni gazdasszony, Katharines Wiemes szintén 50 000 eurót kér tőlük korábbi lakbértartozásuk miatt. Ez a viselkedés világos megvilágításba helyezi a bérnomádok jelenségét, akik ismételten nyugtalanságot okoznak Németországban.

Bérleti nomádok: Egyre növekvő probléma

A bérleti nomádok olyan bérlők, akik anélkül költöznek be, hogy kifizetnék a lakbért. Ez a gyakorlat pusztító következményekkel járhat a bérbeadókra nézve, akik gyakran jelentős pénzügyi veszteségekkel, valamint az eltakarítás és a felújítás költségeivel szembesülnek. Nem ritka a lakások megrongálása, a lezárt leltár és még a piszkos maradványok sem. A bérbeadók a költségekről számoltak be, amelyek könnyen elérhetik a 25 000 eurót, kiemelve a megelőző intézkedések szükségességét.

A bérleti nomádok általában felmondás nélküli felmondás után lakásról lakásra költöznek, károkat és adósságokat hagyva maguk után. Egy kissé megnyugtató tény: becslések szerint Németországban évente más-más számban fordulnak elő bérleti csalási ügyek – az ingatlantulajdonosok szövetségei szerint körülbelül 10 000, míg a Szövetségi Építésügyi Minisztérium 1500 esetet feltételez az elmúlt 44 évben. A problémát nehéz felismerni, mert a bérelt nomádok gyakran nagyon pozitív első benyomást hagynak maguk után.

Védelmi intézkedések bérbeadók számára

A bérbeadóknak azonban lehetőségük van megvédeni magukat. A bérleti nomádok megelőzése érdekében ajánlatos a leendő bérlőknek átfogó önnyilatkozatot szerezni, hiteljelentéseket kérni a Schufától, referenciákat kérni az előző bérbeadótól. Ezenkívül a bérleti szerződéseknek egyértelmű záradékokat kell tartalmazniuk, amelyek szigorúan szabályozzák a fizetési műveleteket. Ezek fontos lépések, hogy megvédje magát a bérelt nomád pénzügyi kockázatától.

Fizetési hátralék esetén azonban a bérbeadónak lehetősége van felmondás nélkül felmondani a szerződést, ha két egymást követő hónapban nem fizetik ki a bérleti díjat. De ugyanez vonatkozik itt is: A felmondást szabályosan, írásban kell megtenni, és tartalmaznia kell a kilakoltatási határidőt, ami jelentősen meghosszabbíthatja a folyamatot. Átlagosan egy kilakoltatási értesítés legfeljebb hat hónapig tart, ami további idegekbe kerül.

A mostani, Ionel S.-t és Florentina U.-t érintő ügyben várhatóan január 20-án hirdet ítéletet a fürstenfeldbrucki kerületi bíróság. Hogy a háziasszony sikeres lesz-e, az majd kiderül, de a magas igények és a korábbi tapasztalatok meghatározhatják a pár sorsát.

A bérleti nomádok körül kialakult helyzet egyre növekvő vitához vezet a bérleti piac jobb biztosításának és szabályozásának szükségességéről a bérbeadók és a becsületes bérlők védelme érdekében.